Calculadora del coste de ventilación de cubierta

Qué estima esta calculadora

Esta calculadora aporta los precios instalados 2026 españoles para una renovación de ventilación de cubierta residencial. Desglosa la factura en las partidas que los gremios de cubrición y los miembros ANDIMAT facturan:

• Caballete ventilado — caballete seco con ventilación integrada (Tejas Verea Air-Pro, La Escandella Ventilux, Cupa Pizarras Vent), al ml.
• Aireación en alero — rejilla continua de aluminio o PVC perforado, al ml.
• Rejilla en hastial — rejilla de hastial en zinc o cerámica, al ml.
• Tejas ventiladas — tejas con perforación integrada Vento / Air-Tile / Slate-Vent, a la unidad.
• Extractores estáticos — extractores tipo Venturi en zinc-titanio, a la unidad.
• Extractores mecánicos — extractores autorregulables o higrorregulables, a la unidad.
• Extractores solares — Solar-Air España, Energía Solar Aplicada, a la unidad.
• Higrostato — sonda de humedad para control del extractor mecánico.
• Deflectores / cierres de alero — deflectores de poliestireno o chapa perfilada en el alero.
• Acometida eléctrica — REBT ITC-BT-44 mediante electricista autorizado.
• Restauración caballete — desmontaje y reposición del caballete mortero existente, al ml.
• Licencia / retirada / recargo fin de semana — partidas estándar.

Se aplica un cargo mínimo de desplazamiento de 175 € en la mayoría de capitales españolas — incluso una pequeña instalación de aireación al alero porta este cargo, porque la movilización de un equipo de dos cubierteros con EPI antichute y material básico es el coste dominante en pequeñas obras.

Cómo usar la calculadora

1. Medir la longitud del caballete — típicamente 8-12 m en una vivienda unifamiliar española de 140 m².
2. Medir la longitud del alero — perímetro total de aleros a equipar con aireación. Una planta rectangular 11 m × 12 m tiene 22 m de alero (dos lados largos).
3. Contar tejas ventiladas si el caballete mortero existente no se desmonta.
4. Contar deflectores / cierres de alero — uno por interbordón, típicamente 16-24 unidades en separación 60-80 cm habitual.
5. Marcar acometida eléctrica si extractor mecánico y no hay punto disponible.
6. Ajustar multiplicadores de altura y acceso — vivienda unifamiliar planta baja generalmente fácil (1,00), planta primera media (1,20), dos plantas o pendiente fuerte difícil (1,45).
7. Marcar licencia, retirada y recargo fin de semana según corresponda.

Rangos de coste 2026 típicos en España

Estos rangos reflejan los precios 2026 nacionales obtenidos de Habitissimo, Cronoshare, Reformas24, ANDIMAT, y presupuestos Q1 2026 de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao, Zaragoza, Málaga y Palma.

Recargo 20% para dos plantas, 45% para tres plantas. Recargo 25% para acceso difícil (andamio necesario). En zonas BIC o de protección patrimonial, añadir 25-40% sobre el material impuesto.

Factores de coste

Tipo de caballete — seco o mortero. Las cubiertas modernas (post-2000) suelen tener caballete seco con ventilación integrada — la sanación es sencilla. Las cubiertas más antiguas (típicas mediterráneas con teja árabe, andaluzas, manchegas) suelen tener caballete recibido con mortero — la conversión requiere desmontar el caballete completo, instalación en seco con ventilación, y reposición de tejas adyacentes, +5-8 €/ml.

Tipo de alero. Un alero moderno con plantilla de PVC o aluminio acepta la aireación retrofit en menos de 30 min/ml. Aleros tradicionales con tejaroz cerámico, tejas árabes apoyadas o entrevigado de madera vista requieren más cuidado — típicamente +2,50-4,50 €/ml.

Trabajos eléctricos. El extractor mecánico requiere un circuito 230V dedicado con REBT-ITC-BT-44. Si hay derivación accesible en el desván dentro de 6 m, la acometida cuesta 160-220 €. Nuevo circuito desde el cuadro general: 300-450 € más permiso de electricista.

Material de cubierta. Cubiertas de teja cerámica y hormigón aceptan fácilmente los sistemas Tejas Verea, La Escandella y Onduline. Cubiertas de pizarra (Cupa, Pizarras del Bierzo, Pizarras Roof) requieren caballetes específicos para pizarra con un sobrecoste de 6-10 €/ml. Cubiertas tradicionales canarias en piedra volcánica: detalle artesanal, sobrecoste significativo.

Zonas BIC y conjuntos histórico-artísticos. Los centros históricos protegidos imponen materiales específicos — teja cerámica tradicional, tejas ventiladas en barro vs zinc, salidas invisibles desde calle. Sobrecoste material 25-50%. Instrucción del expediente de Patrimonio: 2-4 meses.

Plantas y acceso. Planta baja = base. Planta primera +20% mano de obra. Dos plantas o pendiente fuerte (>40°) típicamente requiere andamio (130-280 €/día) o plataforma (250-450 €/día), +45% mano de obra más alquiler.

Normas y reglamentos españoles

• CTE DB-HS 3 — Calidad del aire interior, requisitos generales de ventilación.
• CTE DB-HS 1 — Protección frente a la humedad.
• CTE DB-HE — Ahorro de energía, valores U mínimos por zona climática.
• CTE DB-SI — Seguridad en caso de incendio, propagación.
• UNE-EN 1991-1-3 / 1-4 — Acciones sobre estructuras: cargas de nieve y viento.
• UNE-EN ISO 13829 — Determinación de la permeabilidad al aire de edificios (blower-door).
• RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios) — Requisitos de ventilación en climatización.
• REBT ITC-BT-44 — Instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia y viviendas; aplicable a acometida de extractor.
• RD 2177/2004 — Disposiciones mínimas de seguridad y salud en trabajos temporales en altura.
• RD 1627/1997 — Disposiciones mínimas en obras de construcción.
• Ley 38/1999 LOE — Ley de Ordenación de la Edificación, responsabilidad decenal.
• Ley 31/1995 PRL — Prevención de Riesgos Laborales.

Pasos diagnósticos

1. Comprobar la superficie de ventilación existente. Medir caballete y alero, identificar tejas ventiladas y rejillas en hastial presentes. Comparar con mínimos CTE DB-HS 3.
2. Inspeccionar daños por humedad — manchas oscuras en sopanda y cabios, óxido en clavos, moho visible en correas de madera.
3. Comprobar diferencial térmico en verano — desván bien ventilado se mantiene a máximo 10-15°C por encima de la temperatura exterior.
4. Inspeccionar deflectores bloqueados — apartar el aislante en algunos interbordones al alero y verificar que el paso de aire está libre. La lana de roca compactada en el alero es la causa más común de un desván “ventilado” que sigue condensando.
5. Verificar la barrera de vapor — fisuras visibles, juntas mal selladas en penetraciones (antenas, salidas de humos, etc.) son la causa real frecuente.
6. Seguridad de aparatos de combustión — cualquier instalación de extractor mecánico cerca de salida de humos de caldera o chimenea debe verificarse para evitar tiro inverso, según RITE.

Errores frecuentes en España

• Aislar a CTE DB-HE sin añadir deflectores. Aislante compactado al alero bloquea la cámara de aire — la rehabilitación empeora la situación.
• Mezclar caballete ventilado y tejas ventiladas en el mismo faldón. Cortocircuito aeráulico, algunas zonas del desván no se barren.
• Sellar con mortero nuevo los caballetes ventilados existentes. Error frecuente en rehabilitaciones confiadas a albañiles generales en lugar de cubierteros.
• Instalar extractor sin REBT y sin electricista autorizado. Invalida el seguro de vivienda en caso de siniestro eléctrico.
• Ignorar restricciones BIC. En centros históricos protegidos, instalaciones visibles sin licencia patrimonial conllevan orden de retirada retroactiva.

Calculadoras y guías relacionadas

• Calculadora de ventilación de cubierta — para dimensionar el área CTE DB-HS 3 antes del presupuesto
• Calculadora del coste de aislamiento de cubierta — junto con la ventilación, para cumplimiento CTE DB-HE
• Calculadora de riesgo de helada — relevante para Pirineos, Sierra Nevada, Cantábrica

Fuentes: Habitissimo Guía de Costes 2026; Cronoshare tarifas de miembros; Reformas24 datos; ANDIMAT; CTE DB-HS 1, DB-HS 3, DB-HE, DB-SI; UNE-EN 1991-1-3, 1-4; UNE-EN ISO 13829; RITE; REBT ITC-BT-44; RD 2177/2004; RD 1627/1997; Ley 38/1999 LOE; Ley 31/1995 PRL.