Calculadora de coste de impermeabilización bituminosa multicapa
Estima el coste 2026 de impermeabilización bituminosa multicapa (bicapa / tricapa, SBS / APP soldada) según superficie, acabado, sumideros y altura. Conforme CTE DB-HS 1 y UNE 104402.
Calculadora de coste de impermeabilización bituminosa multicapa
Estima el coste 2026 de impermeabilización bituminosa multicapa (bicapa / tricapa, SBS / APP soldada) según superficie, acabado, sumideros y altura — según CTE DB-HS 1 y UNE 104402.
Coste estimado de impermeabilización bituminosa
182.930 €
Horquilla: 155.491 € – 219.516 €
impermeabilización + aislamiento + desmontaje + sumideros + licencia + retirada
Impermeabilización
123.200 €
Aislamiento PIR
32.000 €
Desmontaje
27.000 €
Sumideros
440 €
Licencia
0 €
Retirada
290 €
Lo que calcula esta herramienta
Esta calculadora estima el coste llave en mano 2026 para una impermeabilización bituminosa multicapa en España. Descomposición por líneas de facturación de empresas ANDIMAT certificadas:
- Impermeabilización — sistema membranario multicapa bituminoso o SBS / APP, precio al m².
- Aislamiento PIR — Danosa, Synthesia, Knauf, o Iberfoam para cumplir CTE DB-HE U≤0,29.
- Desmontaje — deconstrucción de la impermeabilización existente.
- Sumideros — cazoletas UNE-EN 1253 y rebosaderos.
- Licencia — obra menor o mayor según ámbito.
- Retirada de escombros — gestor autorizado RD 105/2008.
- Recargo fin de semana — 25%.
Cargo mínimo de desplazamiento de 950 € en la mayoría de mercados metropolitanos españoles.
Cómo usar la calculadora
- Mida la superficie en m² (nudo exterior de petos).
- Elija el sistema — tricapa SBS soldada (estándar español), bicapa para bajo presupuesto, APP industrial, SBS autoadhesiva en frío para edificios BIC u ocupados.
- Elija el acabado — grava lastrada para tradicional, lámina ardesiada con pizarrilla para norma moderna, lámina lisa para bajo coste, pintura reflectante para crédito CTE DB-HE3.
- Altura — planta baja 1,0× / dos plantas 1,15× / tres plantas+ 1,35×.
- Acceso — fácil (trampilla y plano), moderado (escalera/andamio), difícil (grúa/cesta).
- Activar aislamiento PIR — obligatorio bajo CTE DB-HE3 en rehabilitación >25%.
- Número de sumideros — típico 2-4 para pequeño comercio.
- Opciones — licencia, escombros, fin de semana.
Horquillas de coste 2026 en España
| Configuración (tricapa SBS lámina ardesiada, planta baja, PIR 120 mm, desmontaje) | Precio 2026 |
|---|---|
| Trastero / garaje (30 m²) | 1.900 € – 3.300 € |
| Anexo vivienda (60 m²) | 3.500 € – 6.300 € |
| Pequeño comercio (200 m²) | 11.500 € – 21.000 € |
| Comercio medio (500 m²) | 28.000 € – 52.000 € |
| Comercio grande (2.000 m²) | 110.000 € – 205.000 € |
| Bicapa vs tricapa | 18% más barato en membrana |
| SBS autoadhesiva vs SBS soldada | 5% más barato |
| APP soldada vs SBS soldada | 8% más barato |
| Grava lastrada vs lámina ardesiada | +10% en membrana |
| Pintura reflectante vs lámina ardesiada | +18% en membrana |
| PIR 120 mm aislamiento | +16 € / m² |
| Desmontaje existente | +13,50 € / m² |
| Sumidero nuevo (cada uno) | 220 € – 580 € |
Añada 15% para dos plantas, 35% para tres+, 10-30% para acceso difícil.
Factores de coste
Superficie, tipo de sistema, acabado, aislamiento, sumideros, altura, acceso — véase la página en-us para análisis transversal. Particularidades españolas:
- Clima mediterráneo. Las zonas mediterráneas (Murcia, Valencia, Andalucía oriental, Baleares) ven degradación UV acelerada 20-30% sobre la franja atlántica/continental. Recomendable grava lastrada o lámina ardesiada al sur del Sistema Central.
- Episodios torrenciales. Las zonas de Levante y Sureste sufren episodios de gota fría con intensidades hasta 180 mm/h. La capacidad de evacuación EP debe dimensionarse para el episodio de 5 minutos con periodo de retorno 5 años (mín UNE EN 12056-3).
- Patrimonio. Los BIC y Conjuntos Históricos protegidos requieren visado del COA y autorización de la Dirección General de Patrimonio. El soldado con soplete se suele rechazar a favor de SBS autoadhesiva o asfalto colado.
- IVA y subvenciones. IVA general 21% en obra nueva, IVA reducido 10% en rehabilitación de vivienda con antigüedad >2 años. NextGenerationEU y Plan Renove autonómico cubren 30-50% del coste de aislamiento; consultar IDAE.
Normativa aplicable (España)
- CTE DB-HS 1 — Salubridad, protección frente a la humedad. Clase de impermeabilización CI.
- CTE DB-SE-AE — Acciones en la edificación (carga muerta, nieve, viento).
- CTE DB-SE-M — Estructuras de madera (para cubiertas con tablero estructural).
- CTE DB-HE3 — Ahorro de energía, eficiencia energética. U-valor por zona climática α-E.
- CTE DB-SI — Seguridad en caso de incendio. Clase BROOF(t1) según UNE-EN 13501-5.
- UNE 104402:2016 — Sistemas de impermeabilización de cubiertas con materiales bituminosos.
- UNE-EN 13707 — Láminas bituminosas armadas para impermeabilización de cubiertas.
- UNE-EN 1253-1/-2 — Sumideros para edificios.
- UNE-EN 12056-3 — Sistemas de evacuación gravitatoria en el interior de los edificios.
- UNE-EN 1991-1-1/-3/-4 — Eurocódigo 1 acciones, nieve y viento (con anejo nacional español).
- Ley 38/1999 LOE — Ley de Ordenación de la Edificación. Garantía decenal de impermeabilización.
- Ley 31/1995 PRL — Prevención de Riesgos Laborales.
- Real Decreto 2177/2004 — Disposiciones mínimas trabajos en altura.
- Real Decreto 1627/1997 — Disposiciones mínimas en obras de construcción.
- Real Decreto 105/2008 — Residuos de construcción y demolición.
- ANDIMAT — Asociación Nacional de Distribuidores de Materiales.
- IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía.
Diagnóstico paso a paso
- Inspeccione los encuentros con petos — fisuras, despegue del babero, manchas de humedad en el interior del peto.
- Inspeccione cada sumidero — junta agrietada, manguito roto, rejilla hundida.
- Camine por la cubierta tras la lluvia — agua presente más de 48 h tras el cese de la lluvia viola UNE 104402.
- Busque ampollas en la lámina de pizarrilla — burbujas indican humedad atrapada entre capas.
- Sondeo con higrómetro — PIR húmedo significa desmontaje total.
- Cala del soporte para identificar tipo y estado del forjado.
- Fotografíe todo antes de comparar presupuestos ANDIMAT.
Evitar la sobrecontratación
Los trabajos de impermeabilización en España son frecuente objetivo de presupuestos infraespecificados:
- Presupuestos sin desmontaje en cubiertas >15 años.
- Presupuestos sin pendiente integrada en aislamiento.
- Presupuestos con láminas sin marcado CE.
- Presupuestos sin certificación ANDIMAT.
- Presupuestos sin garantía decenal LOE declarada.
Exija un presupuesto detallado nombrando el sistema (por ejemplo Danosa Esterdan Plus 40/GP + Esterdan Plus 50/GP-ELAST, Soprema Sopralene Flam 180, Texsa Morterplas FP 40/GP), confirmando marcado CE, especificando el aislamiento PIR con nombre comercial y marca, el certificado ANDIMAT, el número de garantía decenal LOE y la atestación de Responsabilidad Civil profesional.
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Fuentes: CTE DB-HS 1, DB-SE-AE, DB-SE-M, DB-HE3, DB-SI; UNE 104402:2016; UNE-EN 13707, 1253, 12056-3, 1991-1-1/-3/-4; Habitissimo, Cronoshare, Reformas24 Q1 2026; Ley 38/1999 LOE; Ley 31/1995 PRL; RD 2177/2004 y RD 1627/1997; ANDIMAT 2026 Memoria Anual; IDAE Plan Renove 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una impermeabilización bituminosa por m² en 2026?
Los propietarios de naves comerciales y edificios residenciales grandes pagan en 2026 entre 55 € y 105 € por m² instalado para una tricapa SBS soldada con lámina autoprotegida con pizarrilla, aislamiento PIR y desmontaje de la impermeabilización existente. Una bicapa supone 18% menos en la línea de membrana; una tricapa reforzada 20% más. SBS autoadhesiva en frío (Soprema, Danosa, Asfaltex) ronda 5% por debajo de SBS soldada estándar; APP soldada al soplete 8% por debajo. Lastrado con grava añade 10% sobre la línea de membrana; pintura reflectante 18% y califica para el crédito CTE DB-HE3. Fuente: CTE DB-HS 1 y UNE 104402 últimas ediciones, Habitissimo Q1 2026, Cronoshare Q1 2026, Reformas24 — presupuestos de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao, Málaga y Zaragoza.
CTE DB-HS 1 vs UNE 104402 — ¿qué normativa aplica?
CTE DB-HS 1 (Código Técnico de la Edificación, Documento Básico Salubridad sección 1 — Protección frente a la humedad) es la normativa básica española para impermeabilización de cubiertas. UNE 104402:2016 (Sistemas de impermeabilización de cubiertas realizadas con materiales bituminosos y bituminosos modificados) es la norma de producto y aplicación específica para sistemas bituminosos. Ambas se aplican simultáneamente: CTE DB-HS 1 establece los criterios prestacionales mínimos (clase de impermeabilización CI según uso y tipo de cubierta), UNE 104402 establece la solución técnica concreta (número de capas, gramaje mínimo de la lámina, pendiente, encuentros). Para obra nueva 2026 en España, las láminas SBS soldadas dominan ~70% del mercado comercial; las cubiertas con grava lastrada se mantienen en el sector industrial y patrimonio.
¿Qué incluye un presupuesto completo de impermeabilización en España?
Un presupuesto completo de impermeabilización bituminosa incluye: (1) alquiler de andamio (típico 18-30 €/m² huella para 4-6 semanas); (2) desmontaje de la impermeabilización existente hasta el soporte; (3) inspección del soporte (forjado de hormigón, chapa colaborante o panel sándwich) y reparación de zonas deterioradas; (4) barrera de vapor en cubiertas tipo cálida; (5) panel PIR (Danosa Daniel, Synthesia Insulan, Knauf Polyfoam) para cumplir CTE DB-HE U≤0,29 W/(m²·K) en rehabilitación o ≤0,23 en obra nueva; (6) aislamiento con pendientes integradas mín 1,5% según UNE 104402; (7) lámina de imprimación; (8) 2-3 láminas de SBS o APP soldadas; (9) lámina autoprotegida con pizarrilla, lisa, o pintura reflectante; (10) sumideros UNE-EN 1253 y rebosaderos; (11) zinc o aluminio en bordes, petos y babero; (12) licencia de obra menor, certificado ANDIMAT, garantía decenal LOE y garantía 10 años de impermeabilización.
¿Cuánto dura una impermeabilización bituminosa en clima español?
Una tricapa SBS o APP correctamente colocada con aislamiento PIR dura típicamente 20-25 años en clima español templado (mitad norte). Los sistemas con grava lastrada (16/32 mm) alcanzan 25-30 años porque el lastrado protege la lámina superior de la radiación UV. Los modos de fallo dominantes en España son: (1) charcos en puntos bajos que rompen la pendiente mínima 1,5% UNE 104402; (2) fallo de encuentros con peto por fatiga térmica (mayor amplitud térmica diurna en clima continental); (3) sumideros con junta agrietada o atascados por hojas; (4) degradación UV de láminas lisas en zonas mediterráneas. La franja mediterránea (Andalucía, Murcia, Valencia, Baleares) ve degradación UV acelerada 20-30% por encima del clima continental — recomendable lastrado con grava o lámina ardesiada en estas zonas. ANDIMAT recomienda inspección semestral y mantenimiento documentado para conservar la garantía decenal LOE.
¿Hay que desmontar la impermeabilización existente?
El CTE DB-HS 1 y la UNE 104402 permiten la rehabilitación por sobreposición sobre impermeabilización existente seca y estable. ANDIMAT desaconseja sin embargo la sobreposición en estos casos: (1) sospecha de humedad atrapada bajo la membrana (manchas, ampollas, mohos en el techo interior), que acelera el deterioro del soporte; (2) edificio >15 años — el CTE DB-HE de 2019 exige PIR de mayor espesor que la construcción de los años 90; (3) sobrecarga adicional que excede las acciones de cálculo del CTE DB-SE-AE. El desmontaje añade unos 16 €/m² al coste del proyecto. Para rehabilitaciones superiores al 25% de la superficie de cubierta, la legislación CTE exige la actualización completa del aislamiento, lo que hace en la práctica inevitable el desmontaje.
¿Qué espesor de aislamiento exige el CTE?
El CTE DB-HE3 (versión 2019, vigente en 2026) impone U-valores diferenciados por zona climática (α, A, B, C, D, E). Rehabilitación: U≤0,29 W/(m²·K) en zonas α-A, ≤0,23 en B, ≤0,22 en C, ≤0,19 en D, ≤0,16 en E. Obra nueva (NZEB Decreto Real 732/2019): U≤0,15 a 0,10 según zona. PIR a lambda 0,022 W/(m·K): 120 mm da U≈0,18; 150 mm U≈0,15. Lana mineral cubierta plana (Rockwool Hardrock) a lambda 0,037: 200 mm para U=0,18. La UNE 104402 exige pendiente mín 1,5% hacia sumideros mediante aislante con pendientes integradas — añade 15-25% a la línea de aislamiento. El Plan Renove autonómico (Andalucía, Cataluña, Madrid) y la subvención NextGenerationEU pueden cubrir 30-50% del coste de aislamiento.
¿Cuántos sumideros necesito?
UNE-EN 12056-3 y la nota técnica IETcc fijan la capacidad de evacuación requerida según intensidad pluviométrica y superficie contribuyente. En España la lluvia de cálculo es típicamente 90-130 mm/h durante 5 minutos con periodo de retorno de 5 años; en zonas mediterráneas de gota fría 180 mm/h. Una cubierta comercial estándar necesita un sumidero más un rebosadero por 250-400 m² de superficie contribuyente. La UNE 104402 recomienda colocar sumideros en el punto bajo de cada zona de drenaje y mín 300 mm de distancia a un peto o penetración. Calcule 220-580 € por sumidero nuevo incluyendo cazoleta UNE-EN 1253, manguito, abrazadera y conexión a la bajante existente. Los rebosaderos son obligatorios bajo CTE DB-HS 1 — una zona sin rebosadero infringe el código.
¿Es asegurable el soldado con soplete?
Los trabajos con punto caliente (soldado de láminas bituminosas, asfalto caliente) exigen en España permiso de trabajo en caliente según UNE 196005 y notificación previa al asegurador (UNESPA Convenio CLEA). La mayoría de aseguradoras comerciales (Mapfre, Allianz, AXA, Línea Directa, Pelayo) aceptan el soldado con soplete con vigilancia post-trabajos correcta (60 min mínimo de guardia), zona de seguridad 1,5 m de combustibles, extintores en proximidad y acta del vigilante de fuegos. Para Bienes de Interés Cultural (BIC) o Conjuntos Históricos protegidos, el visado del COA (Colegio Oficial de Arquitectos) y la autorización de la Dirección General de Patrimonio son obligatorios; el soldado se suele rechazar a favor de SBS autoadhesiva en frío. Verifique la cobertura de la póliza antes de adjudicar el contrato.