Calculadora del coste de impermeabilización líquida de cubierta

Qué estima esta calculadora

Esta calculadora ofrece el precio llave en mano de una impermeabilización líquida sobre cubierta plana o de baja pendiente en 2026, en euros. Está pensada para rehabilitación de una cubierta estructuralmente sana con 8 a 18 años de servicio — la clásica cubierta plana de azotea tradicional, la rehabilitación de bicapa asfáltica de los 80, la membrana PVC del cambio de siglo.

La factura se desglosa en las partidas que facturan los aplicadores con DIT del IETcc:

• Revestimiento y mano de obra — facturado por m² al espesor DTU 43.5 / CTE DB-HS de 0,50 mm.
• Preparación del soporte — desde limpieza con agua a presión hasta restauración completa con parches armados.
• Reparación — proporcional al estado del soporte: juntas fisuradas, fijaciones, ampollas, imprimación anti-charco.
• Velo poliéster armado — opcional, incorporación en juntas, penetraciones y flancos.
• Granos antideslizantes — opcional para cubierta transitable.
• Imprimación — específica del soporte (EPDM, TPO/PVC, metal, hormigón) si la preparación es solo limpieza.

Un cargo mínimo de 480 EUR por desplazamiento aplica en la mayoría de las regiones peninsulares y Baleares (mayor en Canarias). Cubiertas menores de 40 m² alcanzan este suelo al ser el coste de movilización dominante en pequeños trabajos.

Cómo usarla

1. Superficie (m²) — superficie proyectada, no superficie desarrollada. Sume cada faldón en cubiertas complejas.
2. Química — silicona para cubiertas con encharcamiento, acrílico para cubiertas inclinadas con buena evacuación y presupuesto ajustado, poliuretano para terrazas transitables y técnicas, butilo solo para juntas EPDM, emulsión asfáltica como solución de 5-8 años.
3. Espesor seco — 0,50 mm para garantía decenal CTE. 0,76 mm o 1,00 mm para zona climática E1 (Pirineos, Sierra Nevada, Cordillera Cantábrica).
4. Soporte existente — determina la imprimación. Bicapa asfáltica y bitumen modificado son tolerantes; EPDM y TPO exigen imprimación agresiva.
5. Preparación — limpieza sola en cubiertas casi nuevas, limpieza + imprimación para cubiertas de 10 años, reparación + imprimación para juntas fisuradas, restauración completa para cubiertas con encharcamiento severo.
6. Estado de la cubierta — bueno = mantenimiento preventivo, regular = algunas juntas fisuradas (10 por ciento), malo = gran deterioro y encharcamiento (25 por ciento + imprimación anti-charco).
7. Altura del edificio — planta baja baseline. P+1 + 10 por ciento. P+2 o más + 25 por ciento.
8. Acceso a obra — fácil, moderado o difícil (peto con anticaída, cableado aéreo, plataforma requerida).
9. Velo poliéster armado — para armar 100 por ciento de las juntas (contado al 30 por ciento de la superficie total).
10. Granos antideslizantes — para terraza transitable.
11. Imprimación — automática con preparación de solo limpieza.

Rangos típicos del coste de impermeabilización líquida 2026

Recargo de 10 a 18 por ciento en zonas costeras (Cantábrico, Mediterráneo, Canarias) para imprimaciones marinas resistentes a la sal.

Factores de coste

Química. Silicona (15 a 25 EUR por kg) es lo más caro pero ofrece la mayor garantía. Acrílico (7 a 12 EUR por kg) es la opción económica. Poliuretano PMMA (17 a 26 EUR por kg) es el más resistente para terrazas transitables.

Espesor seco. Por debajo de 0,50 mm DFT anula la garantía decenal de la LOE.

Preparación del soporte. Reserve un 25 a 40 por ciento del presupuesto para preparación en cualquier cubierta de más de 12 años.

Estado de la cubierta. Cubiertas sanas requieren poca reparación. Cubiertas con 25 por ciento de juntas fisuradas deben someterse a estudio de humedad antes del revestimiento.

Altura y acceso. Planta baja baseline. P+1 + 10 por ciento. P+2 o más + 25 a 35 por ciento para protección colectiva (RD 2177/2004).

Cuándo impermeabilizar vs cuándo rehabilitar por completo

Impermeabilizar cuando:

• Soporte sano (sin hundimientos ni puntos blandos).
• Menos del 25 por ciento de juntas fisuradas.
• Estudio de humedad muestra menos del 15 por ciento de aislante húmedo.
• Petos y sumideros íntegros.
• Cubierta de 8 a 18 años.

Rehabilitación integral (CTE DB-HS, retirada total) cuando:

• Hundimientos visibles o puntos blandos.
• Más del 25 por ciento de juntas han fallado.
• Más del 15 por ciento de aislante húmedo.
• Encharcamiento superior a 12 mm tras 48 h.
• Cubierta de más de 25 años, ya impermeabilizada varias veces.

Qué buscar en un instalador

Un instalador competente (con DIT del IETcc) va a:

1. Visitar la cubierta y sondear juntas, fijaciones, sumideros y petos — no presupuestar desde foto satélite.
2. Realizar un test de arranque de 2 m × 2 m en tres zonas para verificar compatibilidad imprimación/soporte.
3. Detallar línea por línea: preparación, imprimación, capa de base, capa de acabado, velo, granos, registro DIT.
4. Especificar el producto exacto (marca, serie, DFT, número de DIT) — no solo “silicona”.
5. Aportar certificación de aplicador autorizado del fabricante e inscripción en el registro IETcc.
6. Tomar mediciones de espesor húmedo durante la aplicación y entregar el registro por m².
7. Programar visita del técnico del fabricante antes de liberar la retención.
8. Disponer de seguro decenal (Ley 38/1999) y responsabilidad civil profesional.

Banderas rojas: rechazo a especificar DFT o DIT del IETcc, sin certificación de aplicador autorizado, sin galga de espesor en obra, solo cobro en efectivo, lenguaje vago tipo “renovación de membrana” sin nombre de producto, precios inferiores a 17 EUR/m² en cubierta de más de 10 años.

Referencias normativas (España)

• CTE DB-HS 1 — Código Técnico de la Edificación, Salubridad, Protección frente a la humedad.
• CTE DB-HE 1 y 2 — Energía: limitación de demanda y rendimiento de instalaciones.
• UNE-EN 1504-2 — Productos y sistemas para protección de superficies de hormigón.
• UNE-EN 1062 — Pinturas y barnices — productos de pintura y sistemas de pintura para mampostería y hormigón exterior.
• UNE-EN 1991-1-3 — Eurocódigo 1: Acciones sobre estructuras — cargas de nieve.
• Ley 38/1999 LOE — Ley de Ordenación de la Edificación, garantía decenal.
• RD 2177/2004 — Trabajos en altura.
• RD 1627/1997 — Obras de construcción, Coordinador de Seguridad y Salud.
• Ley 31/1995 PRL — Prevención de Riesgos Laborales.
• IETcc Documento de Idoneidad Técnica (DIT) — Certificación producto.

Lista de diagnóstico antes de la impermeabilización

Antes de firmar el contrato, visite la cubierta con el instalador y compruebe:

• Puntos blandos, hundimientos o delaminación del soporte.
• Juntas fisuradas por 10 m² (más de 8 fisuras por 10 m² = preparación completa).
• Fijaciones sobresalientes (cabezas por encima de la membrana).
• Ampollas — tamaño y densidad.
• Zonas de encharcamiento — marcado con tiza tras 24 h de lluvia.
• Estado de petos y albardillas.
• Estado de sumideros y rebosaderos.
• Estado de selladores de penetraciones (ventilaciones, tubos, climatización).
• Adherencia del revestimiento previo (test de pelado en tres zonas).

Calculadoras relacionadas

• Calculadora del coste de rehabilitación integral de cubierta plana — rehabilitación integral si la impermeabilización líquida no es viable.
• Calculadora del coste de inspección de cubierta — estudio de humedad y test de adherencia previos.
• Calculadora del coste de remates de cubierta — los remates suelen rehabilitarse en paralelo.

Fuentes: Habitissimo 2026 índice de precios; Cronoshare datos de mercado; Reformas24; CTE DB-HS 1; UNE-EN 1504-2; UNE-EN 1062; UNE-EN 1991-1-3; Ley 38/1999 LOE; RD 2177/2004; RD 1627/1997; IETcc Documento de Idoneidad Técnica; Sika Sikalastic, Kemperol, Mapelastic, Tecmadur datos técnicos del fabricante.