Calcolatore costo guaina liquida per tetto
Stima il costo 2026 di rivestimento liquido impermeabile per coperture piane e a bassa pendenza al m², per chimica (silicone, acrilico, poliuretano, butile, emulsione bituminosa), spessore secco, preparazione, stato e accessibilità — per supporti bituminosi multistrato, EPDM/TPO/PVC, bitume modificato, lamiera grecata e soletta in calcestruzzo.
Calcolatore costo guaina liquida per tetto
Stima il costo 2026 di rivestimento liquido impermeabile per coperture piane e a bassa pendenza al m², per chimica (silicone, acrilico, poliuretano, butile, emulsione bituminosa), spessore secco, preparazione, stato e accessibilità — per supporti bituminosi multistrato, membrane sintetiche (EPDM/TPO/PVC), bitume modificato, lamiera grecata e soletta in calcestruzzo.
Cosa stima questo calcolatore
Questo calcolatore fornisce il prezzo chiavi in mano di un rivestimento liquido impermeabilizzante su copertura piana o a bassa pendenza nel 2026, in euro. È destinato alla ristrutturazione di una copertura strutturalmente sana che ha 8-18 anni di servizio — il classico lastrico solare condominiale degli anni ‘80, la ristrutturazione di terrazzo a tasche degli anni ‘90, la copertura industriale leggera degli anni 2000.
La fattura si suddivide nelle voci che gli applicatori iscritti a Confartigianato o CNA fatturano:
- Rivestimento e manodopera — fatturato al m² allo spessore secco UNI 8627 di 0,50 mm.
- Preparazione del supporto — dall’idropulizia alla restauro completo con pezze armate.
- Riparazione — proporzionale allo stato: giunti fessurati, fissaggi sollevati, bolle, primer anti-ristagno.
- Velo poliestere armato — opzionale, incorporazione su giunti, penetrazioni e parapetti.
- Granulati antiscivolo — opzionale per copertura calpestabile.
- Primer — specifico per supporto (EPDM, TPO/PVC, lamiera, calcestruzzo) se la preparazione è solo lavaggio.
Una chiamata minima di 540 EUR si applica nella maggior parte delle regioni italiane. Coperture inferiori a 40 m² toccano questo minimo perché la mobilitazione di idropulitrice, primer e smaltimento è il costo dominante nei piccoli lavori.
Come usare
- Superficie (m²) — superficie proiettata, non sviluppata. Sommare ogni falda per coperture complesse.
- Chimica — silicone per coperture con ristagno, acrilico per coperture inclinate con buon deflusso e budget contenuto, poliuretano per terrazze calpestabili e coperture tecniche, butile solo per giunti EPDM, emulsione bituminosa per soluzione 5-8 anni.
- Spessore secco — 0,50 mm per garanzia decennale UNI 8627. 0,76 mm o 1,00 mm per zone climatiche montane.
- Supporto esistente — guida il primer. Bituminoso multistrato e bitume modificato sono tolleranti; EPDM e TPO richiedono primer aggressivo.
- Preparazione — solo idropulizia per coperture quasi nuove, lavaggio + primer per coperture di 10 anni, riparazione + primer per giunti fessurati, restauro completo per coperture molto deteriorate.
- Stato della copertura — buono = manutenzione preventiva, discreto = alcune fessure di giunto (10 percento), cattivo = forte deterioramento e ristagno (25 percento + primer anti-ristagno).
- Altezza dell’edificio — piano terra baseline. Due piani + 10 percento. Tre o più piani + 25 percento.
- Accesso al cantiere — facile, moderato o difficile (parapetto, linea aerea, piattaforma necessaria).
- Velo poliestere armato — per armare 100 percento dei giunti (contato al 30 percento della superficie totale).
- Granulati antiscivolo — per terrazza calpestabile.
- Primer — automatico con preparazione solo lavaggio.
Fasce tipiche di costo 2026 della guaina liquida
| Ambito (100 m² piano terra, 0,50 mm DFT, accesso moderato) | Prezzo posato 2026 |
|---|---|
| Silicone (Sika Sikalastic-625, Mapelastic, Index Antiwater) | 2.700 – 5.200 EUR |
| Acrilico | 2.000 – 3.700 EUR |
| Poliuretano PMMA (Triflex Pro, Kemperol 2K-PUR, Maris Polymers) | 2.500 – 4.500 EUR |
| Butile restauro giunti EPDM | 1.900 – 3.300 EUR |
| Emulsione bituminosa alluminata | 1.700 – 2.900 EUR |
| Restauro completo con velo, cattivo stato (silicone) | 5.500 – 9.800 EUR |
| Supplemento due piani | +10% |
| Supplemento tre o più piani | +25% |
| Supplemento accesso difficile (piattaforma, linea aerea) | +30% |
| Supplemento zona climatica montana | +8 a 14% |
Maggiorazione di 10-18 percento sulle coste (Liguria, Sardegna, Sicilia, Adriatico) per primer marini resistenti al sale.
Fattori di costo
Chimica. Silicone (15-25 EUR/kg) è il più costoso ma offre la garanzia più lunga. Acrilico (7-12 EUR/kg) è la scelta economica. Poliuretano PMMA (17-28 EUR/kg) è il più resistente per terrazze calpestabili.
Spessore secco. Sotto 0,50 mm DFT (riferimento UNI 8627) annulla la garanzia decennale.
Preparazione del supporto. Pianifica 25-40 percento del budget in preparazione per qualsiasi tetto di oltre 12 anni.
Stato della copertura. Coperture sane richiedono poca riparazione. Coperture con 25 percento di giunti fessurati devono essere indagate per umidità prima del rivestimento.
Altezza e accesso. Piano terra baseline. Due piani + 10 percento. Tre o più piani + 25-35 percento per protezioni collettive (D.Lgs 81/2008 art. 105).
Quando impermeabilizzare o rifare integralmente
Impermeabilizzare con guaina liquida quando:
- Supporto sano (nessun cedimento, nessun punto molle).
- Meno del 25 percento di giunti fessurati.
- Indagine umidità mostra meno del 15 percento di isolante bagnato.
- Parapetti e bocchettoni integri.
- Copertura di 8-18 anni.
Rifare integralmente (UNI 11277, rimozione totale) quando:
- Cedimento visibile o punti molli.
- Più del 25 percento di giunti falliti.
- Più del 15 percento di isolante bagnato.
- Ristagno superiore a 12 mm dopo 48 ore.
- Copertura di oltre 25 anni, già impermeabilizzata più volte.
Cosa cercare in un applicatore
Un applicatore competente (iscritto Confartigianato o CNA, con DUVRI 81/2008) farà:
- Visitare il tetto e sondare giunti, fissaggi, bocchettoni e parapetti — non preventivare da foto satellitare.
- Eseguire un test di strappo di 2 m × 2 m in tre aree per verificare la compatibilità primer/supporto.
- Dettagliare voce per voce: preparazione, primer, base, finitura, velo, granulati, ART e marcatura CE.
- Specificare il prodotto esatto (marca, serie, DFT, numero ETA o marcatura CE) — non solo “silicone”.
- Fornire certificazione di applicatore autorizzato dal produttore e scheda tecnica.
- Effettuare rilievi di spessore umido durante l’applicazione e fornire il registro per m².
- Programmare il sopralluogo del tecnico del produttore prima della liberazione della trattenuta.
- Disporre della polizza decennale postuma (Legge 210/2004) e RC professionale.
Bandiere rosse: rifiuto di specificare DFT o marcatura CE, nessuna certificazione di applicatore autorizzato, nessun gauge di spessore in cantiere, solo contanti, linguaggio vago tipo “rifacimento guaina” senza nome del prodotto, prezzi sotto 19 EUR/m² su tetto di oltre 10 anni.
Riferimenti normativi (Italia)
- UNI 8627 — Impermeabilizzazione di coperture continue.
- UNI 11277 — Impermeabilizzazione di coperture piane.
- NTC 2018 — Norme Tecniche per le Costruzioni, comprese azioni di neve Zone I-III.
- UNI EN 1504-2 — Sistemi di protezione superficiale del calcestruzzo.
- UNI EN 1062 — Pitture e vernici per rivestimenti edili.
- UNI EN 1991-1-3 — Eurocodice 1 azioni sulle strutture, carichi di neve.
- DM 26/06/2015 — Requisiti minimi edifici, detrazioni 50/65 percento.
- D.Lgs 81/2008 art. 105 + Allegato XV — Lavori in quota, protezioni collettive.
- Codice Civile art. 1667/1669 — Garanzia decennale per gravi difetti.
- Legge 210/2004 — Polizza decennale postuma per immobili.
Lista di controllo prima dell’impermeabilizzazione
Prima di firmare il contratto, visita la copertura con l’applicatore e verifica:
- Punti molli, cedimenti o delaminazione del supporto.
- Giunti fessurati per 10 m² (più di 8 fessure per 10 m² = preparazione completa).
- Fissaggi sollevati (teste sopra la membrana).
- Bolle — dimensione e densità.
- Zone di ristagno — segnare con gesso dopo 24 ore di pioggia.
- Stato dei parapetti e dei copertine.
- Stato dei bocchettoni e dei troppopieni.
- Stato dei sigilli di penetrazioni (sfiati, ventilazioni, condizionamento).
- Aderenza del rivestimento precedente (test di scollamento in tre aree).
Calcolatori correlati
- Calcolatore costo rifacimento integrale copertura piana — rifacimento integrale se la guaina liquida non è praticabile.
- Calcolatore costo perizia tetto — indagine umidità e test di aderenza pre-intervento.
- Calcolatore costo scossaline — le scossaline si rifanno in parallelo al rivestimento.
Fonti: Edilportale 2026 indice prezzi; ProntoPro dati di mercato; Habitissimo Italia; UNI 8627; UNI 11277; UNI EN 1504-2; UNI EN 1062; UNI EN 1991-1-3; NTC 2018; DM 26/06/2015; D.Lgs 81/2008 art. 105; Codice Civile art. 1667/1669; Legge 210/2004; Sika Sikalastic, Mapelastic, Index Antiwater, Triflex Pro, Kemperol, Maris Polymers schede tecniche del produttore.