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Calculadora Coste Tejado

Calcula el coste total de una rehabilitación de cubierta en España 2026: tejas cerámicas, hormigón, pizarra natural, chapa metálica y membrana — desglosado por material, mano de obra, retirada y CTE.

Roof Cost Calculator

Estimate the full installed cost of a sloped-roof replacement, broken down by material, labour, tear-off, disposal, underlay, and gutters. Currency and pricing are matched to your selected locale.

Total installed cost
9597 €
87 €/m² · 110 m² total
Annualised over 50-year service life: 192 €/yr (Teja de hormigón)
Material
2415 €
Labour
4272 €
Tear-off
1116 €
Disposal
847 €
Underlay
654 €
Gutters
0 €
Permit + misc
293 €
Slope factor
1.122

Qué calcula esta herramienta

La calculadora estima el coste total instalado de la rehabilitación de una cubierta inclinada en España 2026, desglosado en las partidas que un constructor o cubridor ANDIMAT incluye en su presupuesto:

  • Material de cubierta — tejas cerámicas (curvas, planas, mixtas), tejas de hormigón, pizarras naturales, chapa metálica grecada, panel sándwich, membrana sintética
  • Mano de obra — ajustada a pendiente y complejidad (chimeneas, lucernarios, valles)
  • Retirada de la antigua — capa única o hasta correas
  • Vertedero y transporte — varía por comunidad, mayor en Madrid, Barcelona, Bilbao
  • Lámina impermeable — película alta permeabilidad al vapor (HPV) según CTE DB-HS-1
  • Aislamiento — lana de roca, PIR sarking para cumplir CTE DB-HE 2024
  • Canalones y bajantes — opcional, por metro lineal
  • Trámites y varios — comunicación previa, dirección facultativa si proyecto técnico, 250-700 euros

Cómo usar la calculadora

  1. Mide la superficie real — largo × ancho × factor de pendiente en m². Si solo conoces la planta, multiplica por el factor de pendiente. Nuestra calculadora de superficie de tejado lo hace automáticamente.
  2. Indica la pendiente — los tejados españoles típicos van de 25° a 45° (5,5/12 a 12/12). En zonas mediterráneas, pendientes más bajas (25-30°); en clima atlántico, 35-45°.
  3. Elige el material — teja cerámica curva en Andalucía y Levante; teja mixta en zonas modernas; pizarra natural en Galicia, Asturias, León y Bierzo; chapa metálica para naves industriales y casas modernas.
  4. Región — Madrid y Barcelona: 20-30% sobre media nacional. Bilbao, Valencia, Sevilla, Málaga: 5-15% sobre. Andalucía, Aragón, Castilla rural: en o ligeramente por debajo de la media. Galicia y Asturias: 10-18% por debajo.
  5. Complejidad — tejado simple a dos aguas: “simple”. Cubierta con lucernario o chimenea: “media”. Cubierta con múltiples aguas, valles y limahoyas: “compleja” — añade 12-28% en mano de obra.
  6. Retirada, aislamiento, canalones — activar y cuantificar.

Coste medio en España 2026 (zona coste medio, 120 m²)

Estos rangos reflejan precios nacionales del observatorio Habitissimo 2026, encuesta Cronoshare Q1 2026 y reformas24:

MaterialMaterial (€/m²)Instalado (€/m²)Vida útil
Teja mixta hormigón18-3275-11550+ años
Teja cerámica curva (Verea)24-4595-14580+ años
Teja cerámica plana32-55110-16580+ años
Pizarra gallega/leonesa55-110145-245100+ años
Pizarra del Bierzo65-125165-275100+ años
Chapa metálica grecada lacada22-3878-11535 años
Panel sándwich32-5895-15030 años
Junta alzada zinc65-115175-26580+ años
Bardeaux bituminosos18-2865-9525 años

“Instalado” incluye material, accesorios estándar, trámites y mano de obra — la retirada, el aislamiento y los canalones se calculan aparte.

Lo que mueve el coste

Superficie. Coste lineal por m², pero cubiertas inferiores a 50 m² (extensión, garaje) tienen un coste de movilización fijo de 1 800-3 200 euros (andamio, contenedor, traslados).

Pendiente. 30° (7/12) — multiplicador mano de obra 1,05. 40° (10/12) — multiplicador 1,18. 50° (14/12 mansarda) — multiplicador 1,32 más andamio especial. CTE DB-HS-1 exige pendientes mínimas según zona pluvial y material (ver tabla en FAQ).

Capas a retirar. Una capa de tejas con rastreles: 12-18 €/m². Hasta correas con sustitución parcial de madera: 22-32 €/m². Fibrocemento Uralita (anterior a 2002, contiene amianto) — empresa RERA inscrita en CCAA — 65-105 €/m² adicionales con plan de trabajo y certificado libre de fibras.

Aislamiento. CTE DB-HE 2024 obliga U ≤ 0,22-0,38 W/m²K según zona climática. Sarking (PIR sobre rastreles) 120 mm: 65-95 €/m². Lana de roca entre rastreles 200 mm: 35-55 €/m². Programa MOVES y Plan Renove (2026) cubren parcialmente la mejora energética en cubiertas.

Comunidad Autónoma. Madrid y Cataluña: 20-30% sobre media. País Vasco, Comunidad Valenciana: 10-15% sobre. Andalucía, Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León: cerca de la media. Galicia, Asturias, Extremadura: 10-18% por debajo. Canarias: 8-15% sobre por costes logísticos.

Zona pluvial. El CTE distingue tres zonas pluviales (T1 baja, T2 media, T3 alta). Norte peninsular y zonas montañosas (T3) requieren pendientes mayores y solapes reforzados — sobrecoste 5-10%.

Patrimonio Histórico. En conjuntos histórico-artísticos (cascos antiguos, BIC declarados), la Comisión de Patrimonio impone materiales tradicionales — teja cerámica curva o pizarra natural — y a veces colocación específica (cordada, repleo). Plazo 6-12 semanas para autorización. Sobrecoste 25-50%.

Cerámica vs hormigón vs pizarra — la elección española

Tejas mixtas de hormigón (Tejas Borja, Tejas Cobert, Cementos Portland) son la opción estándar en zonas residenciales modernas y pequeños promotores. Buena resistencia a heladas, gama amplia de colores, precio contenido. Vida 50+ años (los pigmentos se decoloran a los 25-30 años). Mejor opción para: viviendas suburbanas posteriores a 1970, urbanizaciones, proyectos con presupuesto ajustado.

Tejas cerámicas (Verea, La Escandella, Cobert Cerámica, Tejas Borja Linea) son la rehabilitación tradicional. La cocción estabiliza los pigmentos — sin pérdida de color en 80 años. Curvas (árabes) en Andalucía, Levante, Aragón. Planas y mixtas en zonas modernas. Especialidades regionales: cobert vidriada en Aragón, plana cuadrada en Cataluña. 30-50% más caras que hormigón pero el doble de duración.

Pizarra natural del Bierzo, La Cabrera, Galicia, Asturias es la cubierta noble del Norte peninsular. Pizarras T1 (alta calidad) certificadas CE bajo norma UNE-EN 12326-1. Vida útil 100+ años. Colocación al clavo cobre o gancho inox, con escantillón regional. 2-3× más cara que teja mecánica.

Chapa metálica lacada (Aceralia ArcelorMittal, ACH, Plannja) es la opción para naves agrarias, talleres, viviendas modernas en zonas no históricas. Vida útil 35-50 años. La capa de poliéster (PE25) o pvdf (PVDF35) determina la durabilidad. En zona costera, especificar acero galvanizado Z350 + PVDF para vida igualada al continente.

Junta alzada zinc (RheinZink, VMZinc) es la opción contemporánea premium. Patina natural azulada en 5-10 años. 80+ años. Frecuente en restauración museística y viviendas singulares.

Bardeaux bituminosos son una opción mediocre — 25 años de vida, baja resistencia al viento. Permitidos solo en zonas no expuestas y bajo pendientes superiores a 22°.

Imprevistos que disparan el coste

Fibrocemento Uralita. Cubiertas previas a 2002 pueden contener amianto (Uralita-Saint-Gobain, Pizarrita). Retirada por empresa inscrita en el RERA de la Comunidad Autónoma — 65-105 €/m² adicionales más 3-5 días de paralización para análisis libre de fibras y tránsito a vertedero autorizado.

Estructura dañada. En tejados de los años 1950-1980 con vigas de madera, la inspección post-retirada revela carcomas, hongos o pudrición. Sustitución de pares y correas: 35-85 €/ml. Tratamiento de protección de madera (curativo): 15-25 €/m².

Chimeneas y lucernarios. Chimeneas viejas con coronas agrietadas, ladrillos sueltos o falta de sombrerete deben repararse durante la rehabilitación — 800-2 200 euros por chimenea. Lucernarios con marcos de zinc oxidado y juntas defectuosas: 850-1 800 euros por unidad.

Reposición fotovoltaica. Si tienes placas solares, retirada y reposición por instalador QualiPV — 800-1 500 euros para una instalación de 9-12 paneles. Aprovecha la rehabilitación para pasar a integración arquitectónica BIPV.

Canalones nuevos. Canalones zinc-titanio: 32-48 €/ml. Aluminio extruído lacado: 25-38 €/ml. PVC: 12-22 €/ml. Cuando los canalones tienen más de 25 años, casi siempre se cambian — la oxidación los hace inservibles.

Carpinterías de buhardilla. Ventanas Velux con marcos viejos y juntas resecas filtran agua. Sustitución por unidad nueva: 600-1 100 euros instalación incluida.

Reparación o rehabilitación completa

Reparación puntual conviene si:

  • Tejado en menos del 60% de vida útil
  • Daño localizado (algunas tejas rotas, una limahoya, una cumbrera)
  • Lámina impermeable en buen estado (menos de 25 años)
  • Menos del 15% de la superficie con problemas

Rehabilitación integral si:

  • Lámina impermeable agotada (25+ años)
  • Múltiples tejas rotas o desplazadas
  • Mortero de cumbrera y aleros agrietado
  • Reparaciones repetidas no consolidadas
  • Proyecto fotovoltaico próximo — primero rehabilitar, luego solar

Calculadoras relacionadas

Fuentes: Código Técnico de la Edificación CTE DB-HE 2024 (eficiencia energética); CTE DB-HS-1 (protección frente a la humedad); UNE-EN 12326-1 (pizarras); UNE-EN 490 y UNE-EN 1304 (tejas hormigón y cerámicas); ANDIMAT informe de costes 2026; observatorio Habitissimo 2026; Cronoshare Q1 2026; reformas24 base de datos; documentación técnica Verea, La Escandella, Tejas Borja, Cupa, RheinZink.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta cambiar el tejado en España en 2026?
Una rehabilitación completa de cubierta en España cuesta entre 75 y 180 euros por metro cuadrado en 2026 según el material. Para una vivienda con 120 m² de cubierta: 9 000 a 16 000 euros con teja cerámica curva, 11 000 a 18 500 euros con teja mixta, y 22 000 a 38 000 euros con pizarra natural. La mano de obra representa el 35-50% del coste total. Madrid y Barcelona suben un 20-30% sobre la media nacional. Fuente: encuesta Habitissimo 2026 + Cronoshare Q1 2026.
¿Necesito licencia para reformar el tejado?
Una rehabilitación a igual material está sujeta a comunicación previa o licencia menor en la mayoría de municipios — trámite rápido (2-4 semanas), tasa entre 60-300 euros según importe. Cualquier modificación de la geometría (cambio de pendiente, levante de altura, nuevas buhardillas) requiere licencia mayor con proyecto técnico visado por arquitecto. En conjuntos histórico-artísticos (cascos antiguos, BIC) hay que pasar por la Comisión de Patrimonio — plazo 6-12 semanas y materiales restringidos a los tradicionales.
¿Qué material de cubierta es más barato?
La teja mixta de hormigón (Tejas Borja, Tejas Cobert) es la opción más económica a 18-32 euros/m² solo material. Tejas cerámicas curvas (Verea, La Escandella) cuestan 24-45 euros/m². Tejas planas francesas o tipo cobert: 32-55 euros/m². Chapa metálica grecada lacada: 22-38 euros/m². Pizarra natural española (Galicia, León, Bierzo): 55-110 euros/m² solo material. La diferencia mayor está en la mano de obra: la pizarra al gancho cuesta el doble en mano de obra que la teja mixta.
¿Cuánto dura un tejado en España?
Tejas cerámicas: 80-100 años. Tejas de hormigón: 50-60 años (los pigmentos pierden brillo a los 25-30 años). Pizarra natural española: 100+ años. Chapa metálica lacada (galvanizada con poliéster): 35-50 años en zonas no costeras, 25-35 años en zona litoral. Bardeaux bituminosos: 25 años. La lámina impermeabilizante bajo las tejas suele ser el primer punto débil — se cambia cada 30-40 años aunque las tejas estén bien.
¿La RE2020 española obliga a aislar la cubierta?
Sí. El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE 2024) exige una transmitancia U ≤ 0,22 W/m²K en cubiertas para zona climática D (Madrid, Burgos), 0,29 para zona C, 0,33 para zona B, y 0,38 para zonas A (Costa Mediterránea, Canarias). En rehabilitación que afecte al más del 25% de la superficie, hay que cumplir con la nueva normativa. Adecuar el aislamiento añade 35-65 euros/m² al coste total (lana de roca o PIR sobre rastreles).
¿Cubre el seguro de hogar la sustitución de tejado?
Solo si el daño deriva de un siniestro cubierto: tormenta (vientos > 80 km/h), pedrisco, caída de árbol, incendio. El desgaste por uso, antigüedad y mal mantenimiento están excluidos. Para tejados de más de 20 años, los aseguradores aplican depreciación elevada. La garantía decenal del Código Técnico cubre defectos de impermeabilización 10 años desde la finalización; exija la atestación firmada por el arquitecto director y el constructor.
¿Cómo se calcula la pendiente mínima?
El CTE DB-HS-1 fija pendientes mínimas según material. Tejas cerámicas curvas: 30% (17°) en zona pluvial 1, 35% (19°) en zona 2, 40% (22°) en zona 3. Tejas mixtas y planas: 30% mínimo, 40% en zonas extremas. Chapa metálica con junta cerrada: 7% mínimo. Pizarra: 25% mínimo en clima atlántico, 30% en seco. Membranas líquidas: 1,5%. Use nuestra [calculadora de pendiente de tejado](/es/calculators/roof-pitch-calculator/) para verificar la pendiente actual.
¿Compensa instalar placas solares al rehabilitar el tejado?
Sí, mucho. Hacer ambos trabajos a la vez ahorra 1 800-3 500 euros en doble montaje. Con el andamio ya instalado, el solar y el techador coordinan los puntos de fijación de los módulos. La integración arquitectónica (BIPV) sustituye la teja por módulos fotovoltaicos en aspecto teja — esteéticamente superior. La deducción IRPF del 60% por reformas energéticas (vigente hasta diciembre 2026) cubre rehabilitación más solar como un único proyecto. El IVA reducido al 10% se aplica automáticamente en obras de mejora energética en viviendas con más de 2 años.

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