Calculadora de coste de impermeabilización bituminosa modificada
Estima el coste 2026 de impermeabilización bituminosa polímero-modificada (SBS soldada, APP soldada, SBS autoadhesiva, adherida en frío) según superficie, composición, armadura, aislamiento, sumideros y altura. Según CTE DB-HS 1, UNE 104402 y UNE-EN 13707.
Calculadora de coste de impermeabilización bituminosa modificada (SBS / APP)
Estima el coste 2026 de impermeabilización bituminosa modificada (SBS soldada al soplete, APP soldada, SBS autoadhesiva, adherida en frío) según superficie, composición, armadura, aislamiento, sumideros y altura — según CTE DB-HS 1, UNE 104402 y UNE-EN 13707.
Coste estimado de impermeabilización bituminosa modificada
152.430 €
Horquilla: 129.566 € – 182.916 €
lámina + imprimación + aislamiento + desmontaje + sumideros + petos + losetas + licencia + retirada
Lámina acabado
52.800 €
Capas inferiores
31.900 €
Aislamiento PIR
35.000 €
Desmontaje
28.000 €
Sumideros
480 €
Encuentros
3600 €
Losetas tránsito
340 €
Licencia
0 €
Retirada
310 €
Qué estima esta calculadora
Esta calculadora ofrece el coste 2026 instalación incluida de una impermeabilización bituminosa polímero-modificada (SBS o APP) según CTE DB-HS 1 y UNE 104402. Desglosa la factura en las partidas que los aplicadores ANDIMAT-acreditados realmente facturan:
- Lámina de acabado — lámina superior autoprotegida, calculada por m² según método de aplicación, armadura, altura y acceso.
- Capas inferiores — 0, 1 o 2 láminas no-acabado (monocapa / bicapa / tricapa).
- Aislamiento PIR — 100 mm Danosa o equivalente para alcanzar los valores U del CTE DB-HE.
- Desmontaje — retirada de la impermeabilización existente.
- Sumideros — nuevos sumideros con casquillo y rebosadero según CTE DB-HS 5.
- Encuentros perimetrales — formación de tarjas y banda de refuerzo en petos, costillas y penetraciones, mínimo 150 mm de altura.
- Losetas de tránsito — losetas prefabricadas entre la trampilla y cada equipo de climatización.
- Licencia de obra menor — tasa municipal para rehabilitación de cubierta.
- Retirada de escombros — tasa de gestor autorizado.
- Recargo fin de semana / nocturno — recargo del 25%.
Aplica un cargo mínimo de desplazamiento de 1.050 EUR en la mayoría de las áreas metropolitanas españolas.
Cómo usarla
- Superficie de cubierta en m².
- Método de aplicación — soldada, autoadhesiva, adherida en frío, o asfalto colado.
- Composición — monocapa, bicapa (estándar), o tricapa (premium).
- Armadura — poliéster (Premium), fibra de vidrio (económica), o composite (servicio pesado).
- Altura y acceso.
- Aislamiento PIR activado.
- Número de sumideros según CTE DB-HS 5.
- Longitud de encuentros perimetrales en metros lineales.
- Número de losetas de tránsito.
- Partidas adicionales — licencia, retirada, recargo.
Horquillas típicas de coste 2026 en España
| Alcance (bicapa SBS soldada, poliéster, planta baja, acceso moderado, 100 mm PIR, desmontaje, 2 sumideros, 30 ml encuentros) | Coste instalado 2026 |
|---|---|
| Pequeño (50 m²) | 3.800 – 6.500 EUR |
| Comunidad pequeña (150 m²) | 11.500 – 19.500 EUR |
| Comercial mediano (300 m²) | 25.500 – 43.000 EUR |
| Comercial grande (600 m²) | 52.000 – 88.000 EUR |
| Industrial (1.500 m²) | 130.000 – 220.000 EUR |
| Monocapa vs bicapa | 40% más barato en lámina |
| Tricapa vs bicapa | 50% más caro |
| APP soldada vs SBS soldada | 5% más barata |
| SBS autoadhesiva vs SBS soldada | 12% más cara |
| Fibra de vidrio vs poliéster | 12% más barata |
| Composite vs poliéster | 22% más cara |
| 100 mm PIR | +17,50 EUR / m² |
| Desmontaje | +14,00 EUR / m² |
| Sumidero nuevo (unidad) | 240 – 410 EUR |
| Encuentro perimetral (ml) | 36 EUR |
| Loseta de tránsito (unidad) | 85 EUR |
Recargo 15% planta primera, 35% planta segunda o más, 10-30% acceso difícil. IVA 21% obra nueva, IVA 10% rehabilitación.
Factores de coste
Superficie, método de aplicación, composición, armadura, aislamiento, sumideros, encuentros, losetas, altura, acceso — la misma dinámica que la versión en-us, adaptada a normativa española y precios locales. El PREE 5000 y los Fondos Next Generation pueden cubrir 35-50% de los costes de rehabilitación energética.
Normas aplicables (España)
- CTE DB-HS 1 — Salubridad: protección frente a la humedad (cubiertas planas).
- CTE DB-HS 5 — Salubridad: evacuación de aguas; dimensionamiento de sumideros.
- CTE DB-HE — Ahorro de energía; valores U cubiertas planas por zona climática.
- CTE DB-SE-AE — Acciones en la edificación (cargas de nieve y viento por zona).
- CTE DB-SI — Seguridad en caso de incendio; clasificación de reacción al fuego.
- UNE 104402 — Sistemas de impermeabilización con láminas bituminosas modificadas con SBS o APP.
- UNE-EN 13707 — Láminas flexibles para impermeabilización — láminas bituminosas armadas.
- UNE-EN 13970 — Láminas bituminosas barrera de vapor.
- DAU del CSIC-IETcc — Documento de Aplicación Unitario para sistemas patentados.
- Ley 38/1999 (LOE) — Garantía decenal del constructor sobre defectos estructurales y de impermeabilización.
- Real Decreto 2177/2004 — Trabajos temporales en altura.
- Real Decreto 614/2001 — Trabajos en caliente (soldadura, soplete).
Diagnóstico paso a paso
- Encuentros perimetrales — adhesión, capilaridad, fisuras.
- Sumideros — obstrucción, corrosión, fisuras.
- Agua estancada tras lluvia — más de 48 h = no conformidad CTE DB-HS 1.
- Pérdida de gránulos = degradación UV.
- Sondeo de zonas sospechosas (deslaminación, podredumbre soporte).
- Testigo para confirmar composición, espesor aislamiento, humedad.
- Tarjas en ángulos vivos.
- Fotos antes de cada presupuesto.
Evitar estafas
Desconfíe de presupuestos que:
- Omitan desmontaje en cubiertas mayores de 12 años.
- Omitan aislamiento en pendiente.
- Omitan tarjas en ángulos.
- Omitan nuevos encuentros perimetrales.
- Omitan rebosaderos.
- No indiquen DAU del CSIC o garantía del fabricante.
Exija un presupuesto detallado con fabricante y producto de lámina de acabado, número de capas inferiores, tipo de armadura, valor U y espesor de aislamiento, profundidad de desmontaje, número de sumideros, alcance de encuentros, número de losetas, tipo de remate metálico y duración de garantía. Compruebe el DAU del CSIC por escrito. Verifique la acreditación ANDIMAT del aplicador. Obtenga seguro de responsabilidad civil decenal y certificado de formación de trabajos en altura y trabajos en caliente antes de iniciar.
Calculadoras relacionadas
- Calculadora coste impermeabilización bituminosa multicapa (BUR) — multicapa tradicional
- Calculadora coste sustitución cubierta plana — EPDM, PVC, TPO
- Calculadora coste pintura cubierta — pintura de rehabilitación
Fuentes: Habitissimo Índice de Precios 2026; Cronoshare Estudio de Costes Construcción 2026; ANDIMAT Manual 2026; Reformas24 Q1 2026; CTE DB-HS 1, DB-HS 5, DB-HE, DB-SE-AE, DB-SI; UNE 104402; UNE-EN 13707; UNE-EN 13970; CSIC-IETcc DAU; Ley 38/1999 LOE; Real Decreto 2177/2004; Real Decreto 614/2001.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una impermeabilización bituminosa modificada por m² en 2026?
Una impermeabilización bicapa SBS soldada al soplete con armadura de poliéster y acabado de pizarrilla cuesta 2026 en España entre 55 y 105 EUR por metro cuadrado instalada, con 100 mm de PIR, desmontaje del sistema existente, encuentros perimetrales y número estándar de sumideros. Una lámina de acabado sola (rehabilitación monocapa) es aproximadamente 40% más barata. Un tricapa premium es aproximadamente 50% más caro. La APP soldada es 5% más barata que la SBS soldada, la SBS autoadhesiva (Danosa Esterdan SA) es 12% más cara por la capa adhesiva de fábrica. La armadura de fibra de vidrio es 12% más barata que el poliéster. Fuente: Habitissimo Índice de Precios 2026, Cronoshare Estudio de Costes Construcción 2026, ANDIMAT 2026, Reformas24 Q1 2026, y presupuestos Q1 2026 de profesionales en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao, Zaragoza, Málaga y Murcia.
¿Cuál es la diferencia entre SBS y APP?
Ambas son membranas bituminosas polímero-modificadas, fabricadas mediante laminación del betún modificado sobre una armadura de poliéster o fibra de vidrio. El SBS (estireno-butadieno-estireno) se modifica con un caucho termoplástico — la membrana mantiene flexibilidad hasta -25 °C, lo que la convierte en la elección dominante para climas templados y húmedos del norte de España (Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco). El SBS puede aplicarse de cuatro formas: soldada al soplete, autoadhesiva (Danosa Esterdan SA), adherida en frío con adhesivo de campo, o asfalto colado en caliente. El APP (polipropileno atáctico) se modifica con un plástico — mejor estabilidad a alta temperatura (estable por encima de 120 °C), ideal para climas mediterráneos y meseta sur (Andalucía, Castilla-La Mancha, Murcia, Levante) donde las temperaturas estivales de cubierta superan los 60 °C. El APP solo se suelda al soplete. Para 2026 en España, el SBS domina el norte y el APP retiene cuota en el sur. CTE DB-HS 1 acepta ambos como sistemas de impermeabilización válidos.
¿Qué es lámina de acabado vs imprimación?
Una impermeabilización bituminosa española se compone de dos o tres láminas según UNE 104402: una imprimación (la lámina inferior, típicamente bitumen SBS o APP liso de 3 mm), opcionalmente una lámina intermedia (segunda capa no-acabado para tricapas premium) y una lámina de acabado (la lámina superior, 4-5 mm con acabado autoprotegido de pizarrilla para protección UV). La lámina de acabado cuesta aproximadamente 60% más por m² que una imprimación, porque los gránulos de pizarrilla y la armadura de poliéster más pesada añaden coste material. Un sistema bicapa (imprimación + acabado) es el estándar CTE DB-HS 1 para obra nueva y rehabilitación. Una lámina de acabado sola se usa en rehabilitación sobre impermeabilización existente sana. Un sistema tricapa (imprimación + intermedia + acabado) se prescribe para cubiertas transitables, cubiertas-jardín, hospitales, centros de datos y cualquier ubicación crítica donde se busque máxima redundancia.
¿Cuánto dura una impermeabilización bituminosa en España?
La vida útil depende del modificador, la composición, el acabado y la zona climática. Una SBS soldada bicapa con acabado de pizarrilla dura típicamente 22-27 años en el norte atlántico (Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco — clima templado húmedo), 20-25 años en clima continental (Madrid, Castilla y León), 18-22 años en clima mediterráneo (Cataluña, Valencia, Baleares) y 15-20 años en clima seco-cálido (Andalucía, Murcia — UV agresivo). La APP soldada dura 22-27 años y presenta ventaja clara en el sur. Los sistemas SBS autoadhesivos quedan unos 2 años por debajo de la soldada. Un tricapa premium añade aproximadamente 5 años. Las pinturas reflectantes aplicadas en el año 5-7 prolongan la vida útil 3-5 años más y califican para etiqueta cool roof. Los modos de fallo más comunes: (1) fallo de encuentros perimetrales por ciclos térmicos; (2) agua estancada en superficies sin pendiente suficiente; (3) fisuras en sumideros; (4) degradación UV de zonas lisas no protegidas. CTE DB-HS 1 recomienda inspección cada 2 años más después de cada episodio tormentoso.
¿Necesito aislamiento PIR bajo una impermeabilización bituminosa?
Sí, en prácticamente todos los casos. El CTE DB-HE (2019, actualización 2023) exige para rehabilitaciones un valor U máximo de 0,22-0,33 W/m²K en cubiertas según la zona climática (más estricto en zonas E1 frías), lo que equivale a aproximadamente 100-140 mm de PIR (Danosa o equivalente). Para obra nueva, el CTE DB-HE objetivo es 0,15-0,22 W/m²K, lo que requiere 150-180 mm de PIR. El Plan de Rehabilitación PREE 5000 y los Fondos Next Generation EU pueden financiar hasta el 35-50% de los costes de rehabilitación energética de cubiertas, especialmente para edificios con calificación energética F o G. Los paneles se fijan mecánicamente o se adhieren totalmente al soporte, con una capa separadora (típicamente velo de vidrio) entre el aislamiento y la imprimación. Una pendiente mínima del 1,5% hacia los sumideros es obligatoria según CTE DB-HS 1. En una cubierta de 100 m², espere 1.700-2.200 EUR para el aislamiento solo (100 mm PIR más paneles pendientes).
¿Debo soldar, autoadherir o adherir en frío?
Soldar es más rápido (un equipo de 2 personas instala 120-180 m² por día) y produce la unión más fuerte. Desventaja: el Real Decreto 614/2001 sobre trabajos en caliente exige permiso de fuego y vigilancia de incendios 1 hora después de finalizar el trabajo, y queda prohibido sobre algunos soportes (estructuras de madera, aislamiento combustible directamente debajo). La autoadhesiva (Danosa Esterdan SA) no tiene llama, se instala limpia en clima frío (hasta 5 °C con imprimación), e ideal para edificios ocupados y soportes combustibles. Desventaja: aproximadamente 12% más cara en el material. La adherida en frío (Soprema Sopralast Cold) usa adhesivo aplicado in situ — sin llama, más rápida que la autoadhesiva. Para 2026 en España comercial, nuestra recomendación: soldar para obra nueva no ocupada con soportes no combustibles; autoadhesiva para edificios ocupados, escuelas, hospitales, cubiertas de madera; adherida en frío para instalaciones invernales o sitios sensibles.
¿Qué fabricantes suministran en España?
El mercado español de SBS / APP está dominado por Danosa (fabricante español Fontanar Guadalajara — Esterdan SBS soldada, Esterdan SA autoadhesiva, Glasdan APP soldada), Asfaltex / Texsa (fabricante español Sant Andreu de la Barca — Texdan SBS, Polydan APP), Soprema España (filial española de Soprema francés — Sopralène SBS, Sopralast Cold), Index España (grupo italiano Index vía distribución española — Helasta SBS), Bauder España (grupo alemán vía distribución — Bauder K5K autoadhesivo), Onduline (grupo francés con producción Valladolid — Bardoline composite). Todos los principales proveedores cuentan con DAU (Documento de Aplicación Unitario) del CSIC-IETcc, marcado CE según UNE-EN 13707, y garantía decenal obligatoria (LOE Ley 38/1999). ANDIMAT, ANEFA y AENOR mantienen registros de aplicadores acreditados.