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Calculadora de Reemplazo de Tejado

Planifique la sustitución completa de su tejado en 2026: desmontaje, lámina impermeable, cobertura y coste total instalado en €/m² — desglosado partida por partida.

Roof Replacement Calculator

Plan the full replacement project: tear-off, disposal, decking allowance, code upgrades, crew duration, and total installed cost — all matched to your locale's currency and labour rates.

Estimated total replacement cost
20.109 €
109 €/m² · 22.3 squares · Teja de hormigón
Annualised over 50-year service life: 402 €/yr · Project duration: 1 day(s) on a 4-person crew
Material
4559 €
Labour
8064 €
Tear-off
2106 €
Disposal
1598 €
Underlay
1235 €
Deck repair
684 €
Code upgrades
1277 €
Permit + misc
586 €
Surface area
208 m²
slope factor 1.122
Crew time
3.3 man-days
1 day(s) wall-clock
Debris
9,124 kg
~24 cu yd skip

Qué calcula esta herramienta

Esta calculadora estima el coste total en euros de una sustitución de cubierta inclinada en España, desglosado como un presupuesto profesional:

  • Material — tejas o pizarras, cumbrera, rastreles, contralisteles, lámina impermeable, fijaciones
  • Mano de obra — ajustada por pendiente, complejidad y dificultad del material
  • Desmontaje — cubierta existente, una o varias capas
  • Evacuación — alquiler de contenedor y tasas de vertedero
  • Rastrelado y lámina — según CTE DB-HS y normas UNE-EN
  • Reparación de tablero / vigas — % de superficie para sustitución de madera
  • Mejoras técnicas — aislamiento, lámina HPV, ventilación CTE

Incluye estimación de duración del trabajo y volumen de escombros.

Cómo usarla

  1. Superficie del tejado en planta — m² en proyección horizontal. Se aplica el factor de pendiente automáticamente.
  2. Pendiente — tejados españoles típicos 25–35° en interior, 18–28° en costa mediterránea, 35–45° en zona norte (evacuación pluvial intensa).
  3. Material nuevo vs. existente — define coste material y peso de escombros.
  4. Región — Madrid y Barcelona +15–25 %; resto de capitales cerca del promedio; rural –5–10 %.
  5. Provisión de tablero — 8–15 % en viviendas de 30 años o más; 20–30 % en construcciones rurales con vigueta de madera maciza.
  6. Mejoras CTE — activar para incluir lámina impermeable HPV, aislamiento entre rastreles, ventilación en alero y cumbrera.

Costes típicos 2026 en España

Para una vivienda unifamiliar de 120 m² (proyección en planta), región media:

Material€/m² instaladoCoste totalPlazo
Teja cerámica curva (árabe)80–145 €9.500–17.500 €5–7 días
Teja mixta o plana cerámica90–160 €11.000–19.000 €6–9 días
Teja de hormigón70–125 €8.500–15.000 €5–7 días
Pizarra natural (Galicia, León)145–250 €17.500–30.000 €10–15 días
Chapa metálica grecada65–115 €7.800–13.800 €4–6 días
Zinc engatillado165–290 €20.000–35.000 €8–12 días
Tela asfáltica autoprotegida45–85 €5.500–10.000 €3–4 días

Fuentes: ANDIMAT Boletín 2026; Habitissimo Tarifas Profesionales Q1 2026; Cronoshare Indicador 2026; ITeC Generador de Precios Cataluña 2026.

Variaciones regionales en España

La mano de obra explica la mayor parte de la variación regional:

  • Caro (+15–25 %): Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Marbella, Ibiza
  • Por encima del promedio (+8–15 %): Valencia, Sevilla, Málaga, Palma, Pamplona
  • Promedio nacional: Zaragoza, Granada, Murcia, Alicante, Vigo
  • Por debajo (–8–15 %): Galicia rural, Asturias rural, Extremadura, Castilla-La Mancha rural

Cumplimiento del CTE

El Código Técnico de la Edificación 2026 exige:

  • Lámina impermeable bajo teja — solape mínimo 100 mm en sentido horizontal y 150 mm vertical
  • Aislamiento térmico — U máx según zona climática (0,22 a 0,40 W/m²·K)
  • Ventilación — sección de ventilación entrada/salida según DB-HS3
  • Resistencia al viento — fijación cada hilada en zonas A y B (Eurocódigo UNE-EN 1991-1-4)
  • Resistencia al fuego — REI según uso del edificio (DB-SI)

Estas partidas suman 1.000–2.500 € en una cubierta estándar.

Gestiones habituales

Amianto-cemento (anterior a 1996). Retirada por empresa RERA, 30–60 €/m² adicional. Plan de Trabajo aprobado por la autoridad laboral antes del comienzo.

Claraboyas Velux o ventanas de tejado. Sustituir en la misma intervención — Velux GGL desde 950 € hasta 1.700 € unidad con raccord.

Chimeneas. Babero de plomo y solapes a renovar siempre — 250–550 € por chimenea.

Fotovoltaica. Desmontaje y montaje 1.500–3.500 € para 5 kWp. Renovar la cubierta antes de instalar fotovoltaica.

Canalones. Si tienen más de 15 años, sustituir — 25–45 €/m lineal en chapa galvanizada, 35–60 €/m en zinc.

Estructura. Vigas de madera con carcoma o termita necesitan tratamiento curativo (15–35 €/m²) o sustitución parcial.

Reparación vs. reemplazo

Reparar si: la cubierta tiene menos del 50 % de su vida útil restante, daños localizados, lámina impermeable en buen estado, sin filtraciones múltiples.

Reemplazar si: más del 70 % de vida útil consumida, varias tejas rotas o desplazadas en planos diferentes, lámina impermeable agrietada o inexistente, o instalación fotovoltaica prevista en los próximos 5 años.

Calculadoras relacionadas

Fuentes: ANDIMAT Boletín 2026; Habitissimo Tarifas Q1 2026; Cronoshare 2026 datos del mercado; Reformas24 2026; ITeC Generador de Precios 2026; Código Técnico de la Edificación (CTE) Real Decreto 314/2006 con modificaciones vigentes 2026; UNE-EN 1991-1-4 Eurocódigo 1; AEMET archivo histórico de eventos climáticos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta sustituir un tejado completo en España en 2026?
La sustitución completa del tejado de una vivienda unifamiliar de 120 m² con teja cerámica curva (árabe) cuesta entre 12.500 € y 22.000 € en 2026, incluyendo desmontaje, rastreles, lámina impermeable, teja nueva y retirada de escombros. Teja mixta o plana entre 14.000 € y 24.000 €. Pizarra natural entre 22.000 € y 38.000 €. Madrid y Barcelona suben 15–25 % sobre el promedio nacional; Valencia y Sevilla cerca del promedio; Galicia y Asturias 5–10 % por debajo. Fuente: ANDIMAT y Habitissimo Q1 2026.
¿Cuánto tarda la sustitución de un tejado?
Una cubierta estándar de 120 m² en teja cerámica requiere a un equipo de 4 operarios entre 5 y 7 días laborables, desde el desmontaje hasta la limpieza final. La pizarra natural lleva 10 a 15 días por el corte y enclavado individual. Hay que añadir 1–2 días para el montaje y desmontaje del andamio. La meteorología es la mayor variable — la lluvia retrasa los proyectos en promedio entre 2 y 5 días.
¿Es mejor desmontar o superponer?
En España siempre se desmonta. La superposición (sobrecubierta) no está contemplada por el CTE DB-HS y compromete la garantía del fabricante. El desmontaje permite revisar el estado de la estructura de madera (vigas, ripias) y el aislamiento, y es imprescindible si la teja existente tiene amianto-cemento (anterior a 1996), que requiere desamiantado por empresa autorizada (RERA). El desmontaje cuesta 10–18 €/m² pero suele recuperarse al detectar problemas estructurales.
¿Qué exige el CTE en una rehabilitación de cubierta?
El Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico HS (Salubridad) y Documento Básico HE (Ahorro de Energía), exige en obras de rehabilitación: lámina impermeable bajo teja con solapes mínimos, ventilación de cubierta para evitar condensaciones, y transmitancia térmica máxima U según zona climática (de 0,29 W/m²·K en zona D a 0,38 W/m²·K en zona A). Esto se traduce en 8–14 cm de lana de roca o 6–10 cm de poliuretano.
¿Hay subvenciones disponibles en 2026?
Programas en vigor 2026: ayudas autonómicas dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR — Fondos Next Generation) que cubren entre el 40 % y el 80 % del coste de mejora energética en vivienda; subvención IDAE Programa 4 hasta 17.500 € por vivienda. La rehabilitación con mejora energética goza de IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %. Solicite siempre antes de firmar el presupuesto a través de la web de su comunidad autónoma.
¿Qué cubre el seguro del hogar?
El seguro multirriesgo del hogar cubre solo siniestros súbitos: tormenta (viento ≥ 80 km/h documentado por AEMET), pedrisco, rayo, caída de árbol, incendio. Desgaste por antigüedad, humedades progresivas, infestación de musgo no están cubiertos. Tras un siniestro: fotografiar inmediatamente, declarar en 7 días, obtener un presupuesto firmado por un constructor con seguro de Responsabilidad Civil. La mayoría de las aseguradoras aplican depreciación a partir de 20 años de antigüedad de la cubierta.
¿Cuántos contenedores hago falta para el desmontaje?
Un desmontaje de 120 m² de teja cerámica genera 6–8 toneladas de escombros — un contenedor de 7 m³ o dos de 4 m³. La pizarra es similar pero con coste de vertedero más alto. El amianto-cemento (anterior a 1996) requiere retirada por empresa RERA — sobrecoste 30–60 €/m² incluyendo análisis de aire y depósito en vertedero autorizado para residuos peligrosos.
¿Cómo encontrar un constructor de confianza?
Buscar empresas inscritas en el RERA si hay amianto, y certificadas por gremios autonómicos (Gremi de Constructors en Cataluña, Federación de Construcción en Madrid). Pedir mínimo tres presupuestos detallados línea a línea: andamio, desmontaje, rastreles, lámina impermeable (marca y prestaciones), cobertura (fabricante, modelo), cumbrera, canalones, evacuación. Verificar el seguro de Responsabilidad Civil (mínimo 600.000 €) y el alta en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) del Ministerio de Trabajo.

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