Calculadora Coste Renovación Tejado
Calcula el coste 2026 de la renovación completa de tejado: tejas mixtas, curvas, pizarra, chapa — por región, pendiente, complejidad — con escenario de seguro y financiación en EUR.
Roof Replacement Cost Calculator
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Por qué una banda de coste es mejor que un solo presupuesto
El error más frecuente al presupuestar la renovación de un tejado es anclarse en un único precio — el presupuesto del vecino, una media de Habitissimo, o el primer presupuesto que llega. Las renovaciones reales en España presentan una variación del 25–40% entre el presupuesto bajo y el alto, incluso entre tejadores con marcado RITE/Qualibat usando el mismo material. Razones: la mano de obra es 50–60% del total, varía mucho regionalmente; Q1 (enero–marzo) es el trimestre más barato con 8–14% de descuento frente a Q3 alta temporada; el andamio se cobra aparte; y los tejados de más de 40 años suelen necesitar una renovación completa de la estructura que duplica el presupuesto.
Esta calculadora ofrece una estimación media más una banda bajo–alto (±15%) para que afronte tres presupuestos con un punto de referencia sólido. Por debajo de la banda baja faltan partidas — habitualmente la membrana impermeable bajo cobertura, las piezas de remate de cumbrera con sellado en seco, o los baberos de plomo en chimenea. Por encima de la alta, le facturan “complejidad” inexistente.
Qué determina el coste en España — partida por partida
Un presupuesto 2026 completo debe detallar siete partidas:
- Material de cubierta — teja o pizarra más todas las piezas especiales (cumbrera, limatesa, alero, limahoya)
- Mano de obra — ajustada por pendiente, complejidad, plantas, dificultad del material
- Desmonte — retirada de la cubierta existente
- Vertido — alquiler de contenedor y tasa vertedero
- Membrana y rastreles — lámina impermeable transpirable bajo teja, rastreles tratados
- Adaptación al CTE — aislamiento bajo cubierta a U ≤ 0,22 W/m²K (HE-1)
- Andamio y otros — alquiler andamio (3–6 €/m²/mes), tasa de licencia, baberos plomo
Para edificios anteriores a 2002: diagnóstico amianto previo (RD 396/2006). Si la cubierta es fibrocemento, retirada por empresa RERA con plan de trabajo a Inspección — sobrecoste 25–55 €/m².
Bandas de precio 2026 por material — España
Para un tejado tipo de 130 m² a 30° de pendiente en mercado de precio medio:
| Material | Instalado €/m² | Coste total | Vida útil | Coste anualizado |
|---|---|---|---|---|
| Teja de hormigón | 55–90 € | 7 150–11 700 € | 50 años | 143–234 € |
| Teja cerámica mixta | 70–110 € | 9 100–14 300 € | 60 años | 152–238 € |
| Teja curva tradicional | 95–145 € | 12 350–18 850 € | 75 años | 165–251 € |
| Teja plana de país | 125–185 € | 16 250–24 050 € | 80 años | 203–301 € |
| Pizarra de Bernardos | 165–245 € | 21 450–31 850 € | 100 años | 215–319 € |
| Chapa metálica nervada | 50–80 € | 6 500–10 400 € | 35 años | 186–297 € |
| Chapa engatillada zinc | 195–290 € | 25 350–37 700 € | 80 años | 317–471 € |
| Membrana sintética (TPO/EPDM) | 75–115 € | 9 750–14 950 € | 25 años | 390–598 € |
El coste anualizado es la medida correcta: la pizarra de Bernardos sale competitiva frente a la teja mixta en coste por año de servicio.
Fuentes: ANDIMAT 2026; Verea, Tejas Borja, Cobert, Mediterránea catálogos; Habitissimo y Cronoshare medias Q1 2026; INE índice de coste de la construcción.
Variación regional española
| Nivel | Mercados | Multiplicador vs nacional |
|---|---|---|
| Alto | Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián | +15 a +25% |
| Por encima media | Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza | +4 a +10% |
| Media nacional | Murcia, Granada, Valladolid, Salamanca | base |
| Por debajo | Extremadura, Castilla-La Mancha rural, Andalucía interior | −10 a −18% |
Salarios tejadores en Madrid: 28–38 €/h totalmente cargados; rural Extremadura: 18–26 €/h. El coste material varía menos — alrededor del ±5% entre una distribuidora madrileña y una extremeña con la misma teja Verea.
Escenario de seguro — depreciación y tope
Garantía valor de reposición. El asegurador paga el coste de reemplazo completo menos la franquicia (200–600 €). Una renovación de 13 000 € en valor de reposición da una indemnización de 12 400–12 800 €.
Garantía valor real (depreciación). El asegurador paga el valor depreciado. Un tejado de 22 años con vida útil 50 años está depreciado al 44%, queda cubierto el 56% del valor. La misma renovación de 13 000 € en valor real paga 7 280 € menos franquicia.
Las condiciones generales 2024 de la mayoría (Mapfre, Mutua Madrileña, Allianz, AXA, Generali, Reale) aplican depreciación del 2–4% anual con tope al 60–70%. Lea la cláusula ‘depreciación cubierta’ y ‘edad máxima reposición’ — la calculadora modela ambos.
Obligaciones CTE que no se pueden saltar
El CTE DB-HE (HE-1) exige al renovar más del 25% de cubierta:
- Aislamiento térmico — U ≤ 0,22 W/m²K en zona climática D, U ≤ 0,28 en zona C
- Membrana impermeable transpirable — Sd ≤ 0,3 m, conforme DB-HS
- Cámara ventilada — mínimo 2 cm bajo membrana
Subvenciones Plan PREE 5000 (2025) y NextGen EU: 30–80% del coste de aislamiento, ejecutado por instalador certificado. Tramitación a través de IDAE / consejería autonómica de Industria.
Financiación en España
- Préstamo Reforma Hogar — 4,5–7,5% TAE fijo, 5–10 años, garantía hipotecaria
- Préstamo Personal General — 8,5–12% TAE fijo, 3–7 años
- Subvención PREE 5000 / Eco-Vivienda — 30–80% no reembolsable si cumple eficiencia
- Tipo 0 del instalador — 12–24 meses sin intereses (Cetelem, Cofidis, Sequra)
La calculadora de financiación usa amortización francesa. Una renovación de 14 000 € al 5,5% TAE en 8 años cuesta 181 €/mes y 3 376 € de intereses totales. En 5 años al mismo TAE: 268 €/mes, 2 070 € de intereses.
Negociable — y no negociable
Negociable: mano de obra en superficies simples (cubierta a dos aguas a 30° en teja mixta en banda baja), desmonte de cobertura simple (7–13 €/m², no 18+), alquiler de andamio (presupuestos comparativos de terceros), temporada baja Q1.
No negociable: membrana impermeable bajo teja, aislamiento HE-1, baberos plomo en chimenea, cumbrera con sellado. Ahorro hoy: 700–1 200 €. Coste de daños en 5 años: 4 000–8 000 €.
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- Calculadora coste tejado — desglose material por material
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Fuentes: ANDIMAT 2026; CTE DB-HS, DB-HE 2024; NBE-QB-90; RD 396/2006 (amianto); reglamento Plan PREE 5000 2025 e IDAE; catálogos Verea, Tejas Borja, Cobert, Mediterránea; Habitissimo, Cronoshare, Reformas24 medias Q1 2026; INE índice coste construcción.