Calcolatore preventivo tetto
Calcolatore gratuito di preventivo tetto. Costruisci un preventivo professionale con voci, spese generali, utile, contingenza e IVA 10 % — più offerta Base/Consigliata/Premium e piano pagamenti 30/40/30.
Roof Estimate Calculator
Build a contractor-style itemised estimate: direct cost, overhead, profit, contingency and tax — plus a 3-tier good/better/best proposal, crew schedule and draw schedule.
Come funziona questo calcolatore preventivo tetto
La maggior parte dei calcolatori online dà un solo numero. Un vero preventivo di un’impresa edile italiana ha sei strati sovrapposti — costo diretto, spese generali, utile, contingenza, IVA e piano pagamenti. Questo calcolatore li mostra tutti e sei.
Inserisci la superficie in pianta in m², la pendenza in gradi, il materiale, la complessità e la regione. Adatta la catena di ricarichi al tipo di impresa che stai confrontando — un artigiano da solo applica 12 % di spese generali e 10 % di utile; una SRL costruttrice, 25 % e 15 %.
Il risultato ha l’aspetto di un preventivo definitivo: voci di spesa in EUR, offerta Base/Consigliata/Premium, margine lordo, stima delle ore manodopera secondo la squadra e piano pagamenti 30/40/30.
La catena di ricarichi — dal costo diretto al prezzo di vendita
costo diretto = materiali + manodopera + smontaggio + cassone + guaina + listellatura + colmo + permesso
+ spese gen. = diretto × SG% (mezzo, RC, INAIL, ufficio, marketing)
+ utile = (diretto + SG) × U%
+ contingenza = sub × cont%
+ IVA = sub × 10%
= totale fatturaI ricarichi si moltiplicano, non si sommano. 20 % di spese generali su 22.000 € di diretto sono 4.400 €, non 2.200 €. Per questo 28.000 € di materiali e manodopera nel sopralluogo diventano 38.000 € in fattura finale. La catena copre il mezzo, la RC professionale, INAIL (4–6 % della retribuzione lorda), Cassa Edile, ferie/permessi/13ª/14ª che pesano per il 70 % sul lordo CCNL Edilizia, sicurezza D.Lgs. 81/08 e i 1 su 5 cantieri dove emerge un difetto nascosto.
La geometria — derivata dai principi base
Fattore pendenza = sqrt(1 + tan(°)²)
Superficie tetto = superficie pianta × fattore pendenzaUna pianta di 200 m² con pendenza di 30° ha un fattore di 1,155, dunque 231 m² di tetto. Il coppo marsigliese in laterizio costa circa 25 €/m² posato (materiale), manodopera 32 €/m² posata; smontaggio 14 €/m² e cassone 8 €/m². Con guaina HPV secondo UNI 9460, listellatura nuova in abete classe C24 e CILA il costo diretto è circa 19.500 €.
Applicando la catena (18 % SG, 12 % U, 5 % contingenza, 10 % IVA) il totale è circa 31.500 € — circa 62 % sopra il diretto. La sola IVA pesa per circa 2.900 € sul gap.
Regione — perché lo stesso tetto costa di più a Milano o Roma centro
| Fascia | Fattore | Esempi |
|---|---|---|
| Bassa | 0,85 | Calabria, Basilicata, Molise, Sardegna interna, Sicilia province |
| Media | 1,00 | Bari, Bologna, Firenze, Torino, Genova, Napoli |
| Alta | 1,28 | Milano, Roma centro, Venezia centro storico, Como/Lecco lago, Cortina, Forte dei Marmi |
Le fasce alte riflettono salari CCNL Edilizia (Lombardia +20 %), permessi ZTL e cassoni, vincoli paesaggistici Soprintendenza nei centri storici (richiede progetto autorizzato di paesaggio), e l’ambiente regolatorio che riduce il pool di imprese. Edilportale 2026 indica uno spread del 28 % tra province e Milano/Roma centro.
Squadra e ore manodopera
Il calcolatore divide la manodopera (voce MO + smontaggio) per il costo orario caricato (default 32 €/h — comprende paga base CCNL, contributi INPS/INAIL, TFR, ferie, 13ª, attrezzatura), poi divide per squadra × 8 ore per stimare i giorni di cantiere.
Una squadra di 4 sul cantiere da 200 m² sopra implica circa 165 ore, dunque 5 giornate lavorative. Concorda con il riferimento UNI 8627 di 35–40 m² smontati e rimontati per giornata-squadra in complessità media.
CILA, CIL, vincoli e Bonus Casa
Una rifacitura di copertura con cambio di materiale o di colore richiede CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) presentata al SUE comunale dal tecnico abilitato (geometra/architetto/ingegnere), iscritto al Collegio o Ordine, con DURC dell’impresa. In zona vincolata (centro storico, paesaggistica) serve autorizzazione paesaggistica dalla Soprintendenza ABAP — istruttoria 60 giorni minimo. Il calcolatore stima questa pratica al 3 % di materiali+MO o un floor di 450 €.
Detrazioni e bonus da incrociare nel calcolo:
- Bonus Casa (Bonus Ristrutturazioni 50 %) — fino a 96.000 € per unità immobiliare per il 2026, recupero in 10 anni IRPEF.
- Ecobonus 65 % sui lavori di efficientamento energetico (isolamento copertura inclusa) entro massimali.
- Bonus Barriere 75 % per interventi su edifici esistenti (non applicabile in genere a un tetto, ma utile se si ridisegna l’accesso).
- Sismabonus dal 50 % al 85 % se il rifacimento include consolidamento sismico.
L’impresa deve avere DURC regolare + iscrizione CCIAA + visura camerale. Il pagamento deve essere fatto con bonifico parlante (causale “Lavori di ristrutturazione ex art. 16-bis DPR 917/86, beneficiario [CF impresa], committente [CF privato]”) per consentire la detrazione fiscale. Niente bonifico parlante, niente detrazione.
Piano pagamenti — cosa è legale in Italia
Le imprese Confartigianato/CNA usano tipicamente:
- 30 % di acconto alla firma — ordinazione materiali, blocco squadra.
- 40 % a metà cantiere — dopo smontaggio e listellatura/guaina installate.
- 30 % a fine lavori con verbale di collaudo e fattura finale.
Il D.Lgs. 206/05 (Codice del Consumo) art. 50 riconosce il diritto di recesso 14 giorni per contratti fuori dai locali commerciali. La trattenuta del 5 % per un anno (garanzia di buona esecuzione) è prassi. Pagare sempre con bonifico parlante — bonus fiscali e detrazioni richiedono tracciabilità completa.
Offerta Base/Consigliata/Premium
- Base (86 %): tegola in cemento (Tegolaia, Tegola Canadese), garanzia 30 anni, colmo semplice.
- Consigliata (100 %, consigliata): coppo marsigliese o portoghese in laterizio (SanMarco-Terreal, Industrie Cotto Possagno, Wienerberger), guaina HPV CE, colmo ventilato UNI 9460, garanzia opera 10 anni.
- Premium (118 %): ardesia naturale di Liguria, coppi tradizionali a doppia falda, garanzia 50–100 anni + 10 anni opera.
Fonti utilizzate
- Confartigianato — barometro costi 2026.
- UNI 8627 — coperture discontinue, regole di calcolo e dimensionamento.
- UNI 11470 — coperture discontinue: linee guida.
- UNI 9460 — coperture discontinue ventilate.
- NTC 2018 (Norme Tecniche Costruzioni) — D.M. 17/01/2018.
- UNI EN 1991-1-3 NA — carichi neve.
- UNI EN 1991-1-4 NA — carichi vento.
- L 257/92 — divieto amianto.
- D.Lgs. 81/08 — Testo Unico Sicurezza.
- DM 6/9/94 — bonifica amianto.
- DPR 380/01 — Testo Unico Edilizia.
- D.M. Bonus Casa 2026 — agevolazioni fiscali.
- Edilportale e Habitissimo Italia 2026 — indagine prezzi.
Da usare insieme alle altre calcolatrici
Per una semplice stima costo materiale senza catena di ricarichi: calcolatore costo tetto. Per una fascia bassa/media/alta con scenario assicurativo: calcolatore costo rifacimento tetto. Per confrontare 10 materiali fianco a fianco: calcolatore costo copertura. Quando hai tre preventivi reali, confrontali voce per voce con questa uscita e fai motivare ogni voce che si scosta più del 15 %.