Dachkostenrechner — Angebotskalkulation
Kostenloser Dachkostenrechner. Erstellen Sie ein vollständiges Dachdecker-Angebot mit Positionen, Gemeinkosten, Wagnis & Gewinn, Sicherheitszuschlag und 19 % MwSt. — plus Gut/Besser/Beste-Variante und 30/40/30 Zahlungsplan.
Roof Estimate Calculator
Build a contractor-style itemised estimate: direct cost, overhead, profit, contingency and tax — plus a 3-tier good/better/best proposal, crew schedule and draw schedule.
So funktioniert dieser Dachkostenrechner
Die meisten Online-Rechner geben Ihnen eine einzige Zahl. Ein echtes Dachdecker-Angebot besteht aus sechs Schichten — Direktkosten, Gemeinkosten, Wagnis & Gewinn, Sicherheitszuschlag, MwSt. und der Zahlungsplan. Dieser Rechner zeigt alle sechs.
Geben Sie die Grundfläche in m², die Dachneigung in Grad, das Material, die Komplexität und die Region ein und passen Sie die Zuschlagskette an die Art von Betrieb an, die Sie vergleichen — ein Soloselbständiger rechnet mit 12 % Gemeinkosten und 10 % Gewinn; ein Generalunternehmer mit 25 % und 15 %.
Das Ergebnis ist ein angebotsfertiges Dokument: Positionsweise Aufschlüsselung in EUR, Gut/Besser/Beste-Variante, Bruttomarge, Lohnstunden-Schätzung nach Kolonnenstärke und ein 30/40/30 Zahlungsplan.
Die Zuschlagskette — wie aus Selbstkosten ein Angebotspreis wird
Direktkosten = Material + Lohn + Rückbau + Container + Unterspannbahn + Lattung + First + Genehmigung
+ Gemeinkosten = Direkt × AGK% (Fahrzeug, Haftpflicht, BG, Büro, Marketing)
+ Wagnis/Gewinn = (Direkt + AGK) × W&G%
+ Sicherheits = Zwischensumme × Sicherheits%
+ USt. = Zwischensumme × 19 %
= BruttoangebotDie Zuschläge multiplizieren sich, sie addieren sich nicht. 20 % Gemeinkosten auf 25.000 € Direktkosten sind 5.000 € — nicht 2.500 €. Deshalb wird aus 28.000 € Material und Lohn auf einer Aufnahmeskizze am Ende ein 42.000 € Angebot mit MwSt. Die Zuschlagskette deckt das Fahrzeug, die 5 Mio. € BBG-Versicherung, die Berufsgenossenschaft (BG BAU bis 8 % vom Lohn), die SOKA-Bau-Beiträge, die Lohnfortzahlung in Schlechtwetterperioden und die 1 von 5 Aufträgen, bei denen versteckter Schaden entdeckt wird.
Die Mathematik — von Grund auf hergeleitet
Neigungsfaktor = sqrt(1 + tan(°)²)
Dachfläche = Grundfläche × NeigungsfaktorEine 200 m² Grundfläche bei 35° Dachneigung hat einen Neigungsfaktor von 1,221, also 244 m² Dachfläche. Tonziegel-Material kostet etwa 25 €/m² verlegt, Lohn etwa 38 €/m² verlegt; Rückbau 17 €/m² und Container/Entsorgung 9 €/m². Mit Diffusionsoffener Unterspannbahn nach DIN 4108-3, GEG-2024-konformer Aufdachdämmung 16 cm und einer Bauanzeige liegen die Direktkosten bei rund 21.500 €.
Mit der Zuschlagskette (18 % AGK, 12 % W&G, 5 % Sicherheits, 19 % USt.) kommt das Angebot auf etwa 35.700 € — rund 66 % über den Direktkosten. Allein die MwSt. macht etwa 5.700 € des Aufschlags aus.
Region — warum München-Angebote 25 % höher liegen
| Tarif | Faktor | Beispiele |
|---|---|---|
| Niedrig | 0,85 | Sachsen-Anhalt, MV, Brandenburg, Thüringen, ländliche Bereiche |
| Mittel | 1,00 | Hannover, Leipzig, Dresden, Bremen, Nürnberg |
| Hoch | 1,28 | München, Hamburg, Stuttgart, Frankfurt, Köln/Düsseldorf |
Die hohen Tarife reflektieren den BRTV-Tariflohn (Bayern + BW liegen 18 % über NRW), höhere Container- und Anwohnerparkscheine in der Innenstadt, strengere SiGeKo-Vorgaben bei dichter Bebauung und das Lizenz- und Versicherungsumfeld, das den Anbieterpool auf höherpreisige Betriebe reduziert. Die ZVDH-Statistik 2026 zeigt einen Spread von 27 % zwischen Magdeburg und München-Preisen.
Kolonnenstärke und Lohnstunden-Schätzung
Der Rechner teilt die Lohnkosten (Lohn + Rückbau) durch den belasteten Stundensatz (Standard 55 €/h — beinhaltet Tariflohn, AGAP, BG, SOKA-Bau-Anteil und Werkzeugzuschlag) und teilt durch Kolonnenstärke × 8 Stunden, um Arbeitstage zu schätzen.
Eine 4-Mann-Kolonne auf der 200 m² Tonziegel-Sanierung oben benötigt rund 175 Lohnstunden, also 5–6 Arbeitstage. Das entspricht der ZVDH-Fachregel-Empfehlung von 35–40 m² gestrippt und neu eingedeckt pro Kolonnentag bei mittlerer Komplexität.
Bauanzeige, GEG 2024 und KfW-Förderung
Eine vollständige Dacherneuerung ist nach Landesbauordnung in den meisten Bundesländern verfahrensfrei (Bayerische BauO Art. 57, NRW BauO § 62), sofern keine statischen Eingriffe erfolgen. Aber: Wird mehr als 10 % der Dachfläche neu gedeckt, greift § 47 GEG 2024 — die Aufsparrendämmung muss U ≤ 0,14 W/(m²·K) erreichen.
Förderungen, die in das Angebot eingerechnet werden sollten:
- BAFA Einzelmaßnahmenförderung 15 % (Bonus +5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan iSFP) auf förderfähige Dachsanierungen.
- KfW 261 / 461 Effizienzhaus-Förderung für Komplettsanierungen.
- BEG EM maximal 30.000 € förderfähige Kosten pro Maßnahme.
- § 35a EStG 20 % der Lohn-/Maschinenkosten als Steuerermäßigung (max. 1.200 €/Jahr).
Die Rechnung muss Lohn- und Materialanteil getrennt ausweisen, und die Förderung muss vor Auftragserteilung beantragt werden — eine BAFA-Förderung nachträglich beantragen geht nicht.
Zahlungsplan — was nach BGB üblich ist
ZVDH-Innungsbetriebe verwenden meist:
- 30 % Anzahlung bei Auftragserteilung — Materialbestellung, Container-Reservierung.
- 40 % Abschlagszahlung nach erreichter Wasserdichtheit (Unterspannbahn + Lattung fertig) — § 632a BGB nachweisbarer Wertzuwachs.
- 30 % Schlusszahlung nach Abnahme.
5 % Sicherheitseinbehalt für die zweijährige Gewährleistung (oder fünf Jahre nach VOB/B § 13) ist üblich — wird gegen Bürgschaft sofort oder nach Ablauf zurückgezahlt. Niemals bar bezahlen — die § 35a-EStG-Steuerermäßigung verlangt Überweisung mit Beleg.
Die Gut/Besser/Beste-Variante
- Gut (86 %): Betondachstein (Braas Tegalit, Nelskamp), 30 Jahre Materialgarantie, einfacher Trockenfirst.
- Besser (100 %, empfohlen): Tonziegel Frankfurter Pfanne (Creaton, Erlus, Wienerberger) oder Trapezblech, BBA-zertifizierte Unterspannbahn, dichter First nach ZVDH-Fachregel.
- Beste (118 %): Naturschiefer altdeutsche Deckung (Rathscheck) oder Biberschwanz Doppeldeckung (Erlus E58), 50–125 Jahre Materialgarantie + 10 Jahre Gewährleistung.
Quellen
- ZVDH (Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks) — Fachregeln 2026, Kosten-Index.
- DIN EN 1991-1-3 NA — Schneelasten.
- DIN EN 1991-1-4 NA — Windlasten.
- DIN 18338 — Dachdeckungsarbeiten (VOB/C).
- DIN 4108-3 — Klimabedingter Feuchteschutz.
- GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) — § 47 Dachsanierung.
- BAFA Förderrichtlinie BEG-Einzelmaßnahmen 2026.
- KfW Programme 261/461 (Effizienzhaus).
- TRGS 519 — Asbest, Abbrucharbeiten.
- VOB/B — Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen.
- § 35a EStG — Handwerkerleistungen Steuerermäßigung.
- MyHammer und Verbraucherzentrale 2026 — Marktpreis-Erhebungen.
Verwendung mit den anderen Rechnern
Für eine reine Materialkostenschätzung ohne Zuschläge: Dachkostenrechner. Für eine Niedrig/Mittel/Hoch-Spanne mit Versicherungsszenario: Dachsanierungs-Kostenrechner. Zum direkten Vergleich von 10 Materialien: Dacheindeckungs-Kostenrechner. Wenn Sie drei reale Angebote eingeholt haben, vergleichen Sie sie Position für Position gegen diese Ausgabe und lassen Sie sich jeden Posten erklären, der mehr als 15 % abweicht.