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Calculadora de orçamento de telhado

Calculadora gratuita de orçamento de telhado. Monte um orçamento profissional com itens, BDI, contingência e impostos — mais oferta Básico/Recomendado/Premium e cronograma 30/40/30.

Roof Estimate Calculator

Build a contractor-style itemised estimate: direct cost, overhead, profit, contingency and tax — plus a 3-tier good/better/best proposal, crew schedule and draw schedule.

Markup chain (contractor inputs)
Estimated proposal total
R$ 16.141
R$ 72/m² installed · Telha de concreto · 24.2 squares
Crew of 4 → ~9.4 working days · 301 labour hours · gross margin 23.2%
Good (basic finish)
R$ 13.881
3-tab / utility-grade
Better (recommended)
R$ 16.141
As specified above
Best (premium)
R$ 19.047
Designer + extended warranty
Itemised line breakdown
Material
R$ 3.189
Labour
R$ 4.292
Tear-off
R$ 1.121
Disposal
R$ 657
Underlay
R$ 864
Deck repair
R$ 478
Code upgrades
R$ 806
Permit
R$ 224
Direct cost
R$ 11.632
+ Overhead
R$ 2.094
+ Profit
R$ 1.647
+ Contingency
R$ 769
+ Tax
R$ 0
Draw schedule (30 / 40 / 30)
Deposit (signing)
R$ 4.842
Midpoint (dry-in)
R$ 6.456
Final (sign-off)
R$ 4.842

Como funciona esta calculadora de orçamento de telhado

A maioria das calculadoras online dá um único número. Um orçamento de verdade de telhadista brasileiro tem seis camadas empilhadas — custo direto, despesas indiretas, lucro, contingência, impostos e o cronograma de pagamentos. Esta calculadora mostra todas as seis.

Insira a área em planta em m², a inclinação em graus, o material, a complexidade e a região. Ajuste a cadeia de margens ao tipo de empresa que você está comparando — um telhadista autônomo aplica 12 % de despesas e 10 % de lucro; uma construtora regional, 25 % e 15 %.

O resultado tem cara de orçamento profissional: detalhamento por item em BRL, oferta Básico/Recomendado/Premium, margem bruta, estimativa de horas de mão de obra pela equipe e cronograma 30/40/30.

A cadeia de margens — do custo direto ao preço de venda

custo direto = materiais + mão obra + retirada + caçamba + manta + ripamento + cumeeira + ART
+ despesas   = direto × DI%        (veículo, RC, ART/CREA, escritório, marketing)
+ lucro      = (direto + DI) × L%
+ contingência = subtotal × cont%
+ tributos   = subtotal × tax%      (ISS + PIS/COFINS conforme regime)
= total ao cliente

As margens se multiplicam, não se somam. 20 % de despesas indiretas sobre R$ 18.000 de custo direto são R$ 3.600, não R$ 1.800 — por isso R$ 22.000 de materiais e mão de obra na vistoria viram R$ 32.000 na fatura final. A cadeia paga o veículo, RC profissional, a ART/CREA por obra (R$ 90–250 por chamado), os encargos trabalhistas (CLT chega a 70 % do salário base no Brasil), o seguro contra acidente de trabalho NR 35 (trabalho em altura) e os 1 em cada 5 trabalhos onde aparece dano oculto.

A geometria — derivada dos princípios básicos

Fator inclinação = sqrt(1 + tan(°)²)
Área telhado     = área planta × fator inclinação

Uma planta de 200 m² com inclinação de 30° (graus) tem fator de 1,155 — o que dá 231 m² de telhado. Telha cerâmica portuguesa esmaltada custa cerca de R$ 18/m² posta (material em SP capital), mão de obra R$ 26/m² posta; retirada R$ 12/m² e caçamba R$ 6/m². Com manta térmica, ripamento de pinus tratado e ART CREA o custo direto fica em torno de R$ 14.000.

Aplicando a cadeia (18 % DI, 12 % L, 5 % contingência, 0 % tributos destacados — já no BDI) o total fica perto de R$ 19.500 — cerca de 39 % acima do custo direto.

Região — por que o mesmo telhado custa mais em SP / RJ

NívelFatorExemplos
Baixo0,85Interior NE, Norte capitais menores, interior MG/GO/MT/BA
Médio1,00Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre, Recife, Fortaleza, Salvador, Brasília
Alto1,28São Paulo capital, Rio de Janeiro capital, Florianópolis ilha, Brasília Plano Piloto

Os níveis altos refletem salários da Convenção Coletiva da Construção (Sintracon SP/RJ 18–25 % acima de outras capitais), licenciamento municipal mais rígido (Aprova Online em SP, Carioca Digital no RJ), licença de canteiro e logística de caçamba mais cara. A pesquisa Habitissimo Brasil 2026 mostra spread de 26 % entre interior e capitais SP/RJ.

Equipe e horas de mão de obra

A calculadora divide a mão de obra (item MO + retirada) pelo custo-hora carregado (R$ 18/h por padrão — inclui salário, encargos CLT 70 %, NR 35, EPIs e ferramentas) e divide pela equipe × 8 horas para estimar dias de obra.

Uma equipe de 4 no trabalho de 200 m² acima implica cerca de 165 horas, ou seja 5 dias úteis. Bate com o ABNT NBR 15310 referência de 30–40 m² desmontados e refeitos por dia-equipe em complexidade média.

ART CREA, alvará municipal e Casa Verde Familiar

Toda reforma de telhado que altere estrutura ou área coberta exige Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA pelo engenheiro civil ou arquiteto responsável (CAU) — taxa única de R$ 90–250 por obra. Municípios pedem alvará / aprovação de projeto se a área coberta mudar (Aprova Online SP, Carioca Digital RJ, GeoBH BH, etc.). A calculadora estima essa taxa em 3 % de materiais+MO ou um piso de R$ 650.

Linhas de financiamento e benefícios:

  • Casa Verde Familiar (CEF) — financiamento de reforma residencial até R$ 60.000 com juros de 1,17 %–8,16 % a.a. dependendo da renda familiar, prazo até 240 meses.
  • Cartão Construcard CAIXA — para construção/reforma com taxas a partir de TR + 1,76 % a.m.
  • Linha de crédito imobiliário com garantia (HE) — refinanciamento do imóvel para reforma.

A empresa precisa de CNPJ ativo + ART/CREA do responsável técnico. Cuidado: orçamento pago “no preto” sem nota fiscal não vale para acionar a garantia legal de 5 anos do art. 618 CC.

Cronograma — o que é normal no Brasil

Telhadistas com ART/CREA usam tipicamente:

  • 30 % de sinal na assinatura — encomenda de telhas, ripamento e reserva de equipe.
  • 40 % no meio — após retirada da cobertura antiga e ripamento novo (estanqueidade provisória).
  • 30 % na entrega com termo de aceite e nota fiscal definitiva.

O CDC (art. 39) considera abusiva a antecipação acima de 50 % sem justificativa. Pague sempre por PIX, transferência ou cartão com nota fiscal — nunca em dinheiro vivo. A garantia legal por vícios estruturais é de 5 anos (art. 618 CC) e exige rastreabilidade dos pagamentos.

Oferta Básico/Recomendado/Premium

  • Básico (86 %): telha fibrocimento Brasilit Stilo (sem amianto), garantia 10 anos, cumeeira simples.
  • Recomendado (100 %, recomendado): telha cerâmica portuguesa ou romana esmaltada (Tellwacher, Cerâmica Cunha), manta térmica, ART CREA, garantia obra 5 anos.
  • Premium (118 %): telha cerâmica colonial dupla esmaltada premium, telha metálica sanduíche com isopor 30 mm (Aluzinco / Galvalume), garantia 30 anos material + 5 anos obra.

Fontes usadas

  • ABNT NBR 15310 — componentes cerâmicos para telhados.
  • ABNT NBR 13858 — telhas de concreto.
  • ABNT NBR 15575 — desempenho de edificações habitacionais.
  • ABNT NBR 6123 — forças devidas ao vento em edificações.
  • ABNT NBR 8039 — projeto e execução de telhados com telhas cerâmicas.
  • Lei 12.684/07 — proibição do amianto.
  • ADI 3937 STF — declaração de inconstitucionalidade da exploração de amianto.
  • ART CREA — Anotação de Responsabilidade Técnica.
  • NR 35 — Trabalho em altura.
  • Lei 8.078/90 (CDC) — Código de Defesa do Consumidor.
  • Caixa Econômica Federal — Casa Verde Familiar.
  • Habitissimo Brasil e GetNinjas 2026 — pesquisa de preços.

Use junto com as outras calculadoras

Para uma estimativa de custo material sem cadeia de margens: calculadora custo telhado. Para uma faixa baixo/médio/alto com cenário de seguro: calculadora custo substituição telhado. Para comparar 10 materiais lado a lado: calculadora custo cobertura. Quando tiver três orçamentos reais, compare item por item contra essa saída e peça que cada empresa explique qualquer linha que esteja mais de 15 % fora.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre estimativa e orçamento fechado?
Estimativa é uma indicação não vinculante baseada nas informações disponíveis no momento da vistoria. Orçamento, uma vez assinado pelas duas partes, vira contrato sob o art. 422 do Código Civil. Empresas com ART/CREA emitem normalmente uma estimativa após a vistoria inicial e convertem em orçamento fechado depois de expor o ripamento. O resultado desta calculadora está na faixa estimativa — útil para orçar e comparar propostas, não como contrato.
Que BDI um telhadista brasileiro aplica?
O BDI (Bonificação e Despesas Indiretas) típico em obra residencial de telhado fica entre 25 % e 40 %. A composição usual: despesas indiretas (administração central, seguros, ART) 8–12 %; tributos (PIS/COFINS/ISS/CPRB) 8–13 %; lucro 8–12 %. Para empresas Simples Nacional (faturamento até R$ 4,8 milhões) o BDI é menor (20–28 %) porque a tributação é unificada. A calculadora usa BDI equivalente de 18 % despesas + 12 % lucro + 5 % contingência por padrão.
ICMS, ISS, PIS/COFINS estão incluídos no orçamento?
A calculadora não adiciona imposto separado por padrão (campo 'taxa' fica em 0 % para BR), porque os tributos brasileiros já estão dentro do BDI conforme a praxe da ART/CREA. Se você pediu um destaque explícito de impostos, os principais são: ISS 2–5 % (varia por município), PIS 1,65 % e COFINS 7,6 % no Lucro Real (ou 0,65 %/3 % no Lucro Presumido), CPRB 4,5 % na desoneração da folha. Empresas no Simples Nacional pagam DAS unificado (4,5 %–14,2 % conforme faixa). Sempre exija nota fiscal de serviço — paga em dinheiro 'por fora' não é dedutível e perde a garantia.
Por que cada orçamento traz uma contingência?
Ao retirar a cobertura de um telhado dos anos 1970–1990 com frequência aparece madeiramento atacado por cupim, telhas Brasilit/Eternit antigas com fibra de amianto (proibido pela Lei 12.684/07 e ADI 3937 STF), tesouras desalinhadas ou ripas apodrecidas. ABNT NBR 15575 e o ART CREA exigem registro fotográfico e diagnóstico estrutural. Habitissimo Brasil e GetNinjas relatam que 70 % das reformas de telhado encontram pelo menos um defeito não previsto. A calculadora usa 5 % de contingência por padrão.
A retirada da cobertura velha entra à parte?
Sim — a remoção é um item separado porque o trabalho é diferente (caçamba, classificação de resíduo CONAMA 307, mão de obra braçal). Telhas Brasilit/Eternit antigas (pré-2007, com amianto crisotila) exigem empresa especializada cadastrada na DRT/SRTb com plano de trabalho aprovado segundo a Lei Federal 12.684/07 — orçar R$ 2.000–6.000 a mais se a vistoria ainda não tiver descartado amianto.
Como funciona a oferta Básico/Recomendado/Premium?
Básico é a opção econômica (telha de fibrocimento sem amianto Brasilit Stilo, garantia 10 anos). Recomendado é o escopo especificado (telha cerâmica portuguesa ou romana esmaltada, manta térmica, ART CREA). Premium é a opção topo de linha (telha esmaltada premium, telha cerâmica colonial dupla, telha metálica sanduíche com isopor 30 mm, garantia 30 anos + 5 anos de obra). A calculadora estima 86 % / 100 % / 118 % do recomendado.
Qual o cronograma de pagamento normal no Brasil?
As empresas com ART/CREA usam tipicamente 30 % de sinal na assinatura (para encomendar materiais e reservar pedreiros), 40 % na metade da obra (após retirada e ripamento novo), 30 % na entrega com termo de aceite. O CDC (Lei 8.078/90 art. 39) limita pagamento antecipado abusivo. Pagar sempre por PIX, transferência ou cartão (Banco Central) — nunca em dinheiro vivo, e sempre exigir nota fiscal de serviço para acionar Casa Verde Familiar / Caixa, e para a garantia legal de 5 anos do art. 618 do Código Civil sobre vícios estruturais.
Por que o mesmo telhado custa mais em algumas regiões?
A calculadora usa três níveis — baixo (×0,85), médio (×1,00), alto (×1,28). Baixo cobre interior do Nordeste, Norte (capitais menores), interior de MG/GO/MT. Médio cobre Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre, Recife, Fortaleza, Salvador, Brasília. Alto cobre São Paulo capital, Rio de Janeiro capital, Florianópolis ilha, Brasília Plano Piloto e cidades do entorno. Os níveis altos refletem salários sindicais maiores (SP/RJ/SC com Convenção Coletiva 18 % acima de outras capitais), licenciamento mais rígido e custo de logística (caçamba, alvará).

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