Calculadora de presupuesto de tejado
Calculadora gratuita de presupuesto de tejado. Construya un presupuesto profesional con partidas, gastos generales, beneficio industrial, contingencia e IVA 10 % — más oferta Básica/Recomendada/Premium y plan de pagos 30/40/30.
Roof Estimate Calculator
Build a contractor-style itemised estimate: direct cost, overhead, profit, contingency and tax — plus a 3-tier good/better/best proposal, crew schedule and draw schedule.
Cómo funciona esta calculadora de presupuesto de tejado
La mayoría de calculadoras online dan un solo número. Un presupuesto real de tejador español tiene seis capas superpuestas — coste directo, gastos generales, beneficio industrial, contingencia, IVA y plan de pagos. Esta calculadora muestra las seis.
Introduzca la superficie en planta en m², la pendiente en grados, el material, la complejidad y la región. Ajuste la cadena de márgenes al tipo de empresa que está comparando — un autónomo aplica 12 % de generales y 10 % de beneficio; una pyme constructora, 25 % y 15 %.
El resultado es un presupuesto con apariencia profesional: desglose por partida en EUR, oferta Básica/Recomendada/Premium, margen bruto, estimación de horas de mano de obra según la cuadrilla y plan de pagos 30/40/30.
La cadena de márgenes — del coste directo al PVP
coste directo = materiales + mano obra + retirada + contenedor + lámina + rastrel + cumbrera + licencia
+ generales = directo × GG% (vehículo, RC, oficina, marketing, cuotas)
+ beneficio = (directo + GG) × BI%
+ contingencia = subtotal × cont%
+ IVA = subtotal × 10%
= total facturableLos márgenes se multiplican, no se suman. 20 % de generales sobre 22.000 € de directo son 4.400 €, no 2.200 €. Por eso 28.000 € de materiales y mano de obra en un croquis acaban en 38.000 € de factura final con IVA. La cadena cubre el vehículo, el RC pro, la cuota de autónomos (300–600 €/mes), las cargas patronales (33 % del salario en España), la prevención de riesgos laborales (Ley 31/1995) y los 1 de cada 5 trabajos donde se descubre un defecto oculto.
La geometría — derivada desde principios básicos
Factor pendiente = sqrt(1 + tan(°)²)
Superficie tejado = superficie planta × factor pendienteUna planta de 200 m² con pendiente de 30° tiene un factor de 1,155, es decir 231 m² de tejado. La teja cerámica mixta cuesta unos 18 €/m² puesta (material), mano de obra 26 €/m² puesta; retirada 14 €/m² y contenedor/transporte 7 €/m². Con lámina impermeable transpirable según CTE DB-HS, rastrel nuevo y declaración responsable de obra el coste directo queda en torno a 16.000 €.
Aplicando la cadena de márgenes (18 % GG, 12 % BI, 5 % imprevistos, 10 % IVA) el total queda en torno a 26.500 € — un 66 % por encima del directo. El IVA solo aporta unos 2.400 € de esa diferencia.
Región — por qué el mismo tejado cuesta más en Madrid o Barcelona
| Nivel | Factor | Ejemplos |
|---|---|---|
| Bajo | 0,85 | Castilla y León rural, Extremadura, Murcia, Galicia interior |
| Medio | 1,00 | Sevilla, Valencia, Zaragoza, Málaga (no costa), Valladolid |
| Alto | 1,28 | Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Marbella, Mallorca, Ibiza |
Los niveles altos reflejan salarios convencionales superiores (Madrid + BCN un 18 % por encima de capitales medias), ordenanzas municipales sobre vertido y horarios, permisos de aparcamiento para contenedores (15–40 €/día), licencias profesionales que filtran el pool y la presión inmobiliaria. ANDIMAT en su informe de costes 2026 sitúa el diferencial entre regional y Madrid/Barcelona en 28 %.
Cuadrilla y horas de mano de obra
La calculadora divide la mano de obra (partida MO + retirada) por el coste-hora cargado (por defecto 28 €/h — incluye salario, cuotas patronales, RC, EPIs y herramientas), y luego divide por cuadrilla × 8 horas para estimar los días de obra.
Una cuadrilla de 4 en el trabajo de 200 m² anterior implica unas 165 horas, es decir 5 días laborables. Coincide con el rendimiento de referencia de 35–40 m² desmontados y rehechos por día-cuadrilla en complejidad media.
Licencia de obra, CTE y Plan PREE 5000
Una rehabilitación completa de cubierta requiere licencia de obras o declaración responsable según ordenanza municipal (la mayoría tramitan declaración responsable hasta 25.000 €, licencia menor por encima). El CTE DB-HS exige lámina impermeable transpirable y el DB-HE 1 marca transmitancia máxima de cubierta U ≤ 0,22 W/m²K en zonas climáticas C/D/E. La calculadora estima la tasa municipal en el 3 % de materiales+MO o 450 € de mínimo.
Ayudas a integrar en el cálculo:
- Plan PREE 5000 y bonos de rehabilitación de los Fondos Next Generation EU — hasta el 80 % en rehabilitación energética en municipios pequeños.
- Programa MOVES Cubierta y deducciones autonómicas (varía por CCAA).
- Deducción IRPF por obras de eficiencia energética del 20 %–60 % hasta 5.000 €/15.000 € según el ahorro de demanda demostrado por certificado energético.
El instalador debe estar habilitado e inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) — el número REA debe constar en el presupuesto y en la factura.
Plan de pagos — qué es legal en España
Los instaladores ANDIMAT/Gremio usan típicamente:
- 30 % de señal a la firma — reserva de fecha y pedido de materiales.
- 40 % a media obra — tras retirada y montaje del rastrel y lámina.
- 30 % final a la entrega del certificado fin de obra y la factura definitiva.
La Ley 7/1996 limita la señal al 25 % en ventas a distancia. La retención del 5 % durante un año por garantía de obra (artículo 1.591 Código Civil — vicios ocultos en obras durante 10 años) es habitual. Nunca pague en efectivo — la deducción IRPF por obras requiere transferencia bancaria con factura nominativa.
Oferta Básica/Recomendada/Premium
- Básica (86 %): teja de hormigón (Cobert, Tejas Borja), garantía 30 años, cumbrera simple.
- Recomendada (100 %, recomendada): teja cerámica mixta o curva (Cerámicas La Escandella, Verea, Tejas Borja), lámina HPV con marcado CE, cumbrera ventilada según CTE DB-HS, garantía obra 10 años.
- Premium (118 %): pizarra natural de Bernardos, teja plana cerámica de Tejas Borja gama alta, garantía 50–100 años + obra 10 años.
Fuentes utilizadas
- ANDIMAT (Asociación Nacional de Industriales de Materiales Aislantes).
- CTE DB-HS — Código Técnico de la Edificación, Documento Básico Salubridad.
- CTE DB-HE — Documento Básico Ahorro de Energía.
- CTE DB-SE-AE — Acciones en la edificación (cargas de viento y nieve).
- UNE-EN 490/491 — tejas de hormigón y accesorios.
- UNE 41806 — láminas impermeables transpirables.
- RD 396/2006 — disposiciones mínimas amianto.
- Ley 7/1996 — Ordenación del Comercio Minorista.
- Plan PREE 5000 / Fondos Next Generation EU.
- Habitissimo y Cronoshare 2026 — barómetro de precios.
Usar junto a las demás calculadoras
Para una estimación de coste material sin cadena de márgenes: calculadora coste tejado. Para una franja bajo/medio/alto con escenario seguro: calculadora coste reposición tejado. Para comparar 10 materiales lado a lado: calculadora coste cubierta. Cuando tenga tres presupuestos reales, compárelos partida a partida contra esta salida y pida explicación de cualquier línea que se desvíe más de un 15 %.