⌂ RoofingCalculatorHQ

Dakofferte calculator

Gratis dakofferte calculator. Stel een complete dakdekkers­offerte op met posten, AK, winst, onvoorzien en 9 % btw — plus Goed/Beter/Beste-variant en 30/40/30 termijnschema.

Roof Estimate Calculator

Build a contractor-style itemised estimate: direct cost, overhead, profit, contingency and tax — plus a 3-tier good/better/best proposal, crew schedule and draw schedule.

Markup chain (contractor inputs)
Estimated proposal total
€ 46.408
€ 207/m² installed · Betondakpan · 24.2 squares
Crew of 4 → ~11.2 working days · 359 labour hours · gross margin 21.3%
Good (basic finish)
€ 39.911
3-tab / utility-grade
Better (recommended)
€ 46.408
As specified above
Best (premium)
€ 54.761
Designer + extended warranty
Itemised line breakdown
Material
€ 6.263
Labour
€ 13.679
Tear-off
€ 3.573
Disposal
€ 2.095
Underlay
€ 1.696
Deck repair
€ 939
Code upgrades
€ 1.837
Permit
€ 598
Direct cost
€ 30.681
+ Overhead
€ 5.523
+ Profit
€ 4.344
+ Contingency
€ 2.027
+ Tax
€ 3.832
Draw schedule (30 / 40 / 30)
Deposit (signing)
€ 13.922
Midpoint (dry-in)
€ 18.563
Final (sign-off)
€ 13.922

Hoe deze dakofferte calculator werkt

De meeste online calculators geven één getal. Een echte dakdekkers­offerte heeft zes lagen op elkaar — directe kosten, AK, winst, onvoorzien, btw en het termijnschema. Deze calculator toont alle zes.

Voer de grondoppervlak in m² in, de helling in graden, het materiaal, de complexiteit en de regio. Stel de opslagketen af op het type bedrijf dat je vergelijkt — een zzp-dakdekker rekent 12 % AK en 10 % winst; een regionaal bouwbedrijf 25 % en 15 %.

Het resultaat ziet eruit als een afgeronde offerte: gespecificeerde posten in EUR, Goed/Beter/Beste, brutomarge, schatting van uren op basis van ploeggrootte en een 30/40/30 termijnschema.

De opslagketen — van directe kosten naar verkoopprijs

directe kosten = materiaal + arbeid + sloop + container + folie + panlatten + nok + vergunning
+ AK           = direct × AK%        (auto, BA, kantoor, marketing, CAR-verzekering)
+ winst        = (direct + AK) × W%
+ onvoorzien   = subtotaal × OV%
+ btw          = subtotaal × 9%
= eindtotaal

De opslagen vermenigvuldigen, ze worden niet opgeteld. 20 % AK op €22.000 directe kosten is €4.400, niet €2.200. Daarom wordt €28.000 materiaal en arbeid op de opnameformulier €38.000 op de eindfactuur. De opslagketen dekt de bus, BA-verzekering, CAR-bouwverzekering, werknemersverzekering (CAO Bouw + 70 % loonbijslag inclusief vakantiegeld, pensioenpremie), CDM-equivalent veiligheidsbeheer en de 1 op de 5 projecten waarbij verborgen schade wordt ontdekt.

De geometrie — van eerste principes afgeleid

Hellingsfactor = sqrt(1 + tan(°)²)
Dakoppervlak   = grondoppervlak × hellingsfactor

Een grondoppervlak van 200 m² met een helling van 35° heeft een factor van 1,221, dus 244 m² dak. Keramische Hollandse pannen kosten ongeveer €27/m² gelegd (materiaal), arbeid €40/m² gelegd; sloop €18/m² en container/afvoer €10/m². Met een dampopen folie volgens Vakrichtlijn SBR, nieuwe panlatten en een Bbl-melding kom je op rond €23.000 directe kosten.

Met de opslagketen (18 % AK, 12 % winst, 5 % onvoorzien, 9 % btw) komt het totaal uit op ongeveer €38.000 — circa 65 % boven de directe kosten. De btw alleen is goed voor €3.100 van het verschil.

Regio — waarom hetzelfde dak in Amsterdam 25 % duurder is

TariefFactorVoorbeelden
Laag0,85Groningen, Drenthe, Friesland, Zeeland, Limburg-Zuid
Midden1,00Eindhoven, Den Bosch, Tilburg, Maastricht, Enschede, Apeldoorn
Hoog1,28Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht, het Gooi, beschermd stadsgezicht

De hoge tarieven weerspiegelen CAO Bouw lonen (Randstad +18 % vs oost), parkeervergunningen voor containers (€20–€60/dag in Amsterdam centrum), strengere Welstandsnota in beschermd stadsgezicht (vereist goedgekeurd herstelplan, soms RDM monumentenadvies), en de licentie- en verzekeringsdrempel die het aanbod uitdunt. Bouwgarant 2026 toont 27 % spread tussen oost-Nederland en Randstad-prijzen.

Ploeggrootte en uren-schatting

De calculator deelt arbeidskosten (post arbeid + sloop) door het belaste uurtarief (default €48/u — dekt CAO Bouw loon, sociale lasten, vakantiegeld, pensioen, CAR-verzekering en gereedschap), en deelt door ploeg × 8 uur om werkdagen te schatten.

Een ploeg van 4 op het bovenstaande project van 200 m² betekent circa 175 uren, dus 5–6 werkdagen. Komt overeen met het Vakrichtlijn SBR-referentie van 35–40 m² gestript en gelegd per ploegdag bij gemiddelde complexiteit.

Bbl-melding, BENG en ISDE-subsidie

Een complete dakvervanging is in de meeste gemeenten vergunningsvrij mits de constructie niet wijzigt en het uiterlijk gelijk blijft (Bbl 2026, voorheen Bouwbesluit 2012 art. 2.27). In beschermd stadsgezicht of monumenten is wel een omgevingsvergunning nodig — RCE / monumentencommissie. De calculator schat deze kosten op 3 % van materiaal+arbeid of een floor van €450.

Bij isolatie van het dak gelden Bbl-eisen: Rc ≥ 6,3 m²K/W bij vervanging na 1-1-2026. Subsidies om in de berekening mee te nemen:

  • ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie) — €30/m² voor dakisolatie ≥ 3,5 m²K/W, met cumulatieve eis voor ≥ 2 maatregelen.
  • EnergieBespaarLening (EBL) via SVn — laagrentende lening voor verduurzaming.
  • Verlaagd btw-tarief 9 % op renovatie van >2 jaar oude woningen (Wet OB Tabel I b-21).
  • NHG-energiebespaarbudget — extra hypotheekruimte tot €9.000 voor verduurzaming.

De aannemer moet ingeschreven zijn bij de KvK + RGS-erkend voor cumulatieve subsidies. Betaal altijd per overschrijving of iDEAL met factuur op naam — de ISDE-subsidie eist een gespecificeerde factuur en bewijs van betaling per bank.

Termijnschema — wat normaal is in NL

Bouwgarant- en NHCN-aannemers gebruiken typisch:

  • 30 % aanbetaling bij ondertekening — materiaalbestelling.
  • 40 % halverwege — na waterdichte staat (panlatten + folie aangebracht).
  • 30 % bij oplevering met opleverdocument en eindfactuur.

UAV 2012 par. 40 koppelt termijnen aan aantoonbare voortgang. 5 % retentie voor één jaar voor de garantieperiode (Bouwgarant standaard) is gangbaar. Nooit contant betalen — verlaagde btw, ISDE en EBL eisen volledige bankoverschrijving met factuur. Bouwgarant-leden bieden een afbouwgarantie als de aannemer failliet gaat.

Goed/Beter/Beste

  • Goed (86 %): betonnen dakpan (Lafarge, Monier-Eternit), 30 jaar materiaalgarantie, eenvoudige nokafsluiting.
  • Beter (100 %, aanbevolen): keramische Hollandse pan (Wienerberger Tuile, Koramic) of damwandplaat (Bemo, Plannja), dampopen folie KOMO/CE, ventilerende nok volgens Vakrichtlijn SBR, 30 jaar materiaal + 10 jaar werk.
  • Beste (118 %): natuurlijke leisteen, keramische OVH (Oud Hollandse) handvorm, 50–125 jaar materiaalgarantie + 10 jaar werkuitvoering.

Gebruikte bronnen

  • Werkspot — barometer prijzen 2026.
  • Bouwgarant en NHCN — kwaliteitskeurmerk en afbouwgarantie.
  • NEN 6707 — bevestiging van dakbedekkingen.
  • NEN-EN 1991-1-3 NB — sneeuwbelasting.
  • NEN-EN 1991-1-4 NB — windbelasting.
  • Bbl 2026 (Besluit bouwwerken leefomgeving) — Rc 6,3 m²K/W bij dakvervanging.
  • Vakrichtlijn SBR — uitvoeringsrichtlijn dakdekken.
  • Wet op de omzetbelasting 1968 art. 9 Tabel I b-21 — 9 % btw renovatie.
  • ISDE-regeling 2026.
  • EnergieBespaarLening SVn 2026.
  • Asbestbesluit Arbo + SC-530/SC-540 — asbestsanering.
  • UAV 2012 — Uniforme Administratieve Voorwaarden.

Gebruik samen met de andere calculators

Voor een simpele materiaalkostenraming zonder opslagketen: dakkosten calculator. Voor een laag/midden/hoog band met verzekeringsscenario: dakvervangingskosten calculator. Om 10 materialen naast elkaar te vergelijken: dakdekkers­kosten calculator. Wanneer je drie echte offertes hebt verzameld, vergelijk ze regel voor regel met deze uitvoer en laat elke aannemer elke regel toelichten die meer dan 15 % afwijkt.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een schatting en een vaste offerte?
Een schatting is een richtprijs op basis van wat de aannemer ziet bij de eerste opname. Een vaste offerte (aanneemsom) is na ondertekening een bindend contract volgens BW boek 7 titel 12. Bouwgarant- en NHCN-aannemers geven meestal eerst een schatting na de inspectie en zetten die om in een vaste offerte zodra de panlatten vrijliggen. De uitkomst van deze calculator is een schatting — handig voor budgetteren en offertes vergelijken, geen contract.
Welke AK en winstopslag rekent een Nederlandse dakdekker?
Bouwgarant-aannemers hanteren typisch 15–22 % algemene kosten (auto, BA-verzekering, eigen-risicoverzekering CAR, kantoor, marketing) en 8–12 % winst. Eenmanszaken en zzp'ers zitten op 10–14 % AK; grotere regionale bouwers op 25–32 %. De calculator gebruikt 18 % AK en 12 % winst als default. De gecombineerde brutomarge (AK + winst) op een gezond project is 28–34 %.
Is de btw inbegrepen in de offerte?
Ja — de calculator telt 9 % btw bij standaard, het verlaagde tarief voor 'klein onderhoud en renovatie' aan woningen ouder dan twee jaar (Wet OB art. 9 Tabel I post b-21). Het 21 %-tarief geldt voor nieuwbouw of niet-woningen. Het verlaagde tarief vereist dat arbeid en materiaal apart op de factuur staan en dat het pand >2 jaar oud is op het moment van de oplevering. Vraag de aannemer altijd om een gespecificeerde factuur — anders pakt de Belastingdienst alsnog 21 % terug.
Waarom staat er onvoorzien op elke offerte?
Bij het strippen van een dak uit de jaren '60–'80 komen vaak verrotte muurplaten, doorgezakte gordingen, asbesthoudende dakbeschot (geconserveerd vóór 1994 onder Asbestbesluit Arbo) of houtworm in de spanten boven water. Werkspot's barometer 2026 toont 72 % van de dakvervangingen vindt minimaal één extra defect. Serieuze aannemers nemen 4–7 % onvoorzien op of leggen schriftelijk meerwerk-clausule vast (UAV 2012). Default in de calculator is 5 %.
Wordt het slopen apart gefactureerd?
Ja — slopen is een aparte post want het werk is anders (containerhuur, asbestkeuring vóór-1994 dakbeschot, fysieke arbeid). Vóór-1994 dakbeschot kan asbest bevatten en moet door een SC-530 of SC-540 gecertificeerd asbestsaneerder verwijderd worden — €1.500–€4.500 extra inplannen als het inspectierapport het nog niet heeft uitgesloten. Asbestbesluit Arbo en het Arbobesluit hoofdstuk 4 reguleren de sanering.
Hoe werkt de Goed/Beter/Beste offerte?
Goed is de basisvariant (betonnen dakpan, 30 jaar garantie, eenvoudige nokvent). Beter is het voorgestelde scenario (keramische Hollandse pan of damwandplaat + dampopen folie + ventilerende nok volgens Vakrichtlijn SBR). Beste is de premium variant (natuurlijke leisteen, keramische OVH-pan, 50–125 jaar materiaalgarantie + 10 jaar uitvoeringsgarantie). De calculator schat 86 % / 100 % / 118 % van de Beter-variant.
Wat is het normale termijnschema?
Bouwgarant- en NHCN-aannemers gebruiken typisch 30 % aanbetaling bij ondertekenen (voor materiaalbestelling), 40 % halverwege na waterdichte staat, 30 % bij oplevering. UAV 2012 par. 40 regelt termijnbetalingen op basis van bewezen voortgang. Een 5 % retentie voor één jaar voor de garantieperiode is gebruikelijk. Betaal altijd per overschrijving of iDEAL — nooit contant. Bouwgarant-leden bieden bovendien een afbouwgarantie als de aannemer omvalt.
Waarom kost hetzelfde dak meer in sommige regio's?
De calculator gebruikt drie niveaus — laag (×0,85), midden (×1,00), hoog (×1,28). Laag dekt Groningen, Drenthe, Friesland, Zeeland, oostelijke provincies. Midden dekt Eindhoven, Den Bosch, Tilburg, Maastricht, Enschede. Hoog dekt Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht, het Gooi en woningen in beschermd stadsgezicht. De hoge tarieven weerspiegelen hogere CAO Bouw lonen (Randstad +18 %), parkeervergunningen voor containers (€20–€60/dag in Amsterdam centrum), strengere Welstandsnota in beschermde wijken en duurdere logistiek.

Gerelateerde calculators